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?農(nóng)村集體土地上房屋拆遷肯定會(huì)涉及宅基地，村民大多都未經(jīng)歷過征收拆遷，也很難對(duì)征收拆遷的細(xì)節(jié)有明確的了解。因此，拆遷方會(huì)刻意地在某些方面降低或舍棄某些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償項(xiàng)目，從而達(dá)到花小錢辦大事的目的。僅依據(jù)常識(shí)來判斷，也會(huì)有許多被拆遷人發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)存在問題，出于謹(jǐn)慎考慮，有許多當(dāng)事人撥打了北京晏清律師事務(wù)所的咨詢電話來電咨詢。從北京晏清律師事務(wù)所代理的案件情況及辦案經(jīng)驗(yàn)中我們可以總結(jié)出，拆遷方常用的伎倆是：以房屋沒有建設(shè)手續(xù)等理由自行將部分房屋認(rèn)定為違法建筑，從而大幅降低該部分房屋面積的補(bǔ)償甚至根本不予補(bǔ)償。

從實(shí)際的效果來看，拆遷方的這種做法效果顯著，可節(jié)省一大筆補(bǔ)償費(fèi)用。但從法律的角度上講，拆遷方自行作出的違法建筑認(rèn)定是無效的、違法的。違法建筑的認(rèn)定有著明確的法律規(guī)定：對(duì)于農(nóng)村集體土地上存在的違法建筑，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門來作出認(rèn)定。作出該認(rèn)定前，還需經(jīng)過一系列嚴(yán)格的調(diào)查取證、詢問、比對(duì)、認(rèn)定、告知等法定程序。當(dāng)房屋被認(rèn)定為違建后，政府主管部門應(yīng)當(dāng)以書面方式向當(dāng)事人進(jìn)行告知，同時(shí)還應(yīng)載明相關(guān)事實(shí)、法律依據(jù)以及當(dāng)事人所享有的權(quán)利，例如提起行政復(fù)議或行政訴訟的權(quán)利。

而拆遷方自行認(rèn)定違法建筑的行為完全剝奪了被拆遷人的知情權(quán)與提出異議的權(quán)利，通俗的講就是完全剝奪了被拆遷人維護(hù)自己合法財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。故而，拆遷方常用的認(rèn)定違建的手段是站不住腳的。征收拆遷所涉及到的補(bǔ)償利益對(duì)于被拆遷人來說并非微不足道可以隨意舍棄，被惡意克扣的補(bǔ)償差額很有可能是一個(gè)家庭多年的收入總和，這與被拆遷人拆遷后的生活水平密切相關(guān)。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！?/p>

因此，拆遷方私自認(rèn)定違法建筑的行為違反了多項(xiàng)法律法規(guī)，僅從其所作出的房屋面積及性質(zhì)的認(rèn)定這一項(xiàng)便可確定其存在著嚴(yán)重的錯(cuò)誤，不能作為確定拆遷補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)。被拆遷人在一定要對(duì)房屋面積的認(rèn)定方面多加注意，不要輕易相信被拆遷方的先簽協(xié)議事后補(bǔ)償?shù)瓤陬^承諾。

若是您在所在的地區(qū)即將面臨征收拆遷或正在實(shí)施征收拆遷，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在問題，應(yīng)盡快與北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷維權(quán)律師取得聯(lián)系，律師盡早介入便更有利于開展法律程序，及時(shí)搶占先機(jī)收集有利證據(jù)，為后續(xù)的法律程序奠定良好的法律基礎(chǔ)。