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人們普遍關(guān)心的問題是自家房屋真如拆遷方所說的那樣屬于違建無法獲得補償嗎?究竟什么樣的房屋會難以獲得補償呢?下面北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您一一解答：

一、被認定為違法建筑的房屋

先拆除違建再實施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進補償協(xié)議中，大幅降低或免除違法建筑面積的補償款;第二種做法是先將房屋認定為違法建筑，然后對違法建筑進行拆除。這樣做對于拆遷方的好處在于，違法建筑被拆除后被拆遷人就無權(quán)再主張違法建筑面積的征收拆遷補償價款。

當房屋被認定為違法建筑時應(yīng)當最優(yōu)先考慮該認定行為的合法性，若是經(jīng)合法程序所認定的違法建筑，當事人也擁有提出異議及抗辯的權(quán)利，可以通過法律程序進一步維權(quán)。

二、超過批準期限的臨時建筑征收時未拆除

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》的規(guī)定，臨時建筑的使用期限通常不超過兩年，

且應(yīng)在使用期限內(nèi)自行拆除。在批準期限內(nèi)繼續(xù)使用的臨時建筑面臨征收拆遷時，可結(jié)合剩余使用期限及建造成本等因素進行綜合評估并給予適當?shù)难a償。而超出使用期限也未經(jīng)批準延長使用期限的建筑，超出使用期限時便會被認定為違法建筑，關(guān)于違法建筑的認定參照第一條。

三、在拆遷范圍內(nèi)新建、改建、擴建房屋

房屋征收范圍確定后，在征收范圍內(nèi)的所有房屋都會暫停辦理各項新建、擴建、改建房屋等審批，直至征收拆遷項目完成后才能恢復。故征收范圍確定后，房屋的權(quán)屬情況及面積便被固定下來，此后所擴建的房屋均無法取得合法手續(xù)，會依照違法建筑進行處理。

四、拆遷范圍確定后改變房屋用途

眾所周知，商鋪相比于住宅而言，補償項目增加了停產(chǎn)停業(yè)損失等必要的補償。在房屋征收范圍確定后，改變房屋、土地用途的審批同樣暫停辦理，此時住宅的性質(zhì)無法轉(zhuǎn)換為經(jīng)營用房，故難以獲得商鋪標準的拆遷補償。而在房屋征收范圍確定前一直從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住宅，雖未辦理改變房屋用途的審批手續(xù)，但依舊可以按照商鋪的標準獲得拆遷補償。

征收拆遷中所涉及到的問題復雜而繁瑣，被拆遷人在未獲得滿意補償?shù)那疤嵯虑形鹳Q(mào)然簽署補償協(xié)議，應(yīng)當交給北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)的拆遷律師對補償協(xié)議進行審核把關(guān)，讓律師替你思考，會少走許多彎路。