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一、開發(fā)商毀約退款合同范本中怎么確定違約金標準?

開發(fā)商毀約退款合同范本中，違約金應該按照房屋買賣合同約定的標準確定，法律沒有統(tǒng)一規(guī)定違約金標準。

《民法典》

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、開發(fā)商毀約退款合同滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、開發(fā)商毀約糾紛申請仲裁的條件有哪些?

(一)有仲裁協(xié)議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。

四、開發(fā)商毀約糾紛的仲裁申請書應載明哪些內(nèi)容?

(一)當事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務;

(二)仲裁請求和所根據(jù)的事實、理由;

(三)證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。

五、開發(fā)商毀約糾紛的律師費是多少?

開發(fā)商毀約糾紛的律師費主要和以下因素有關：

1)耗費的工作時間;

2)法律事務的難易程度;

3)辦理法律事務所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務能力;

4)委托人的承受能力和所在地社會經(jīng)濟發(fā)展狀況;

5)律師可能承擔的風險和責任;

6)律師的社會信譽和工作水平;

7)辦理案件所需的其他必要成本支出。

綜上所述，對于開發(fā)商的違約行為，開發(fā)商可以先和買家協(xié)商處理法律，但是買家要意識到，開發(fā)商違約肯定不止承擔退款這一種違約責任，對開發(fā)商毀約之后要承擔的賠償責任，開發(fā)商和買家協(xié)商一致的情況下，可以簽訂相關的退賠協(xié)議。