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租房合同已簽對方毀約可以讓對方按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償，或者是根據(jù)實(shí)際的損失進(jìn)行賠償，還有一種方式就是去找對方，問問可以用別的方式進(jìn)行彌補(bǔ)，如果最后雙方都可以很愉快的達(dá)成協(xié)議，就按照雙方的決定來。

如果租房合同簽了毀約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

法律規(guī)定，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

如果雙方的合同上沒有約定違約金，那么違約金最高是合同金額的百分之三十，過高了，或者是過低了雙方可以先協(xié)議，協(xié)議不了的，到當(dāng)?shù)赜泄茌牱秶娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行調(diào)解一下。提醒一下，不按時(shí)支付違約金，還會產(chǎn)生滯納金。

在我國的房屋租賃合同的違約糾紛的處理中，此時(shí)是可以由租房合同的雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理的，此時(shí)是可以根據(jù)合同中的約定確定違約金等事項(xiàng)，但是如果是雙方當(dāng)事人之間協(xié)商不成的，此時(shí)就是能向人民法院提起訴訟，由人民法院判決處理。