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一、簽了購(gòu)房定金合同買(mǎi)家毀約如何處理？

簽完購(gòu)房合同買(mǎi)方毀約的賣(mài)家不需要退回定金，但根據(jù)規(guī)定，賣(mài)家不能同時(shí)主張定金和違約金，如果買(mǎi)家是在支付了首付款的情況下違約的，賣(mài)家可以不退定金，但不能不退首付款，雙方對(duì)此無(wú)法協(xié)商處理的可以起訴。

購(gòu)房合同簽完買(mǎi)方毀約的定金不予退回，對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

簽完購(gòu)房合同后買(mǎi)家有正當(dāng)理由解除合同的不算毀約，相反，買(mǎi)家毫無(wú)根據(jù)的單方毀約的做法，在購(gòu)房合同中肯定有約定違約責(zé)任，只能是賣(mài)家約定的違約條款不符合法規(guī)定的話，買(mǎi)家可以起訴至法院，請(qǐng)求法院確定違約責(zé)任。

二、購(gòu)房人可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些?

具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人;

3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;

4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;

5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

在我國(guó)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中，此時(shí)是難免會(huì)出現(xiàn)一方違約的情形的，所以在最初雙方當(dāng)事人之間簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就是需要及時(shí)的在合同中約定相關(guān)的違約條款的處理的，以避免在發(fā)生糾紛的時(shí)候，不知道如何處理。