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一、簽了房屋買賣合同毀約的如何處理？

簽訂合同時雙方可以約定違約金，合同一經(jīng)訂立，雙方就應當履行合同規(guī)定的義務，如果不履行合同義務則會構(gòu)成違約，應當按合同規(guī)定，承擔違約賠償責任。

合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務關系;或者使原有的民事法律關系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

二、約定房屋買賣合同違約條款要注意什么?

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。購買二手房時買方和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

這些現(xiàn)象都是買賣雙方不愿發(fā)生，但有時又無法避免的，這就需要買賣雙方在二手房交易中要對違約責任進行約定，而約定時要注意以下幾點：

1、合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。

2、每項主要義務均應有違約責任一一對應。

3、違約責任承擔方式應首選違約金。

在二手房買賣中，雙方訂立房屋買賣合同后，也會因為房價波動劇烈、買方資金不足等各種情況發(fā)生違約。一方違約的話，另一方可以按照合同違約責任條款的規(guī)定要求違約金。一般來說，違約金比例雙方會協(xié)商確定，不能過高或者太低，否則對雙方都沒有很好的約束能力。

我國的房屋買賣合同的簽訂數(shù)量是在不斷的上升的，如果是開發(fā)商和購房者之間，或者是二手房買賣的雙方當事人之間簽訂民事的房屋買賣合同之后，此時是要按照合同的約定履行該房屋買賣合同的，如果是一方不履行的，此時就是需要承擔相應的責任的。