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對(duì)于絕大多數(shù)的被拆遷人來(lái)說(shuō)，一輩子可能就只經(jīng)歷一次征地拆遷，而未來(lái)是貧窮還是富有，就在此時(shí)一錘定音了。而在實(shí)際拆遷過(guò)程中，征收方和拆遷戶的地位通常是不平等的，大家都覺(jué)得征收方“無(wú)懈可擊”，但其實(shí)，征收方和拆遷戶都是有“軟肋”的。

接下來(lái)，拆遷律師團(tuán)就來(lái)為大家總結(jié)一下，被拆遷人與征收方各自的“軟肋”。

一、被拆遷人的兩大“軟肋”，總是影響高補(bǔ)償

1、維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)、害怕維權(quán)

由于法律意識(shí)淡薄，很多被拆遷人在遇到違法征收行為時(shí)不知道該如何應(yīng)對(duì)，對(duì)于政府在行政執(zhí)法過(guò)程中依法應(yīng)當(dāng)遵守的程序一竅不通，再加上幾千年來(lái)形成的懼怕政府的思想，也從來(lái)不敢想象自己會(huì)和拆遷方對(duì)簿公堂。所以這就成為了老百姓的“軟肋”，很容易被拆遷方利用。

其實(shí)，補(bǔ)償不合理并不是“無(wú)解之題”，征收方的違法行為也并不是“勢(shì)不可擋”?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條明確規(guī)定：“補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

法律面前人人平等，如果你放棄了法律維權(quán)，不僅僅放棄了法律賦予的權(quán)利，更放棄了與征收方平等對(duì)話的機(jī)會(huì)，進(jìn)而錯(cuò)過(guò)了解決糾紛的最佳時(shí)機(jī)。

2、房屋手續(xù)不全、心里沒(méi)底

目前，我國(guó)還存在很多沒(méi)有證件或者證件不足的房子，例如：部分“住改非”房屋只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒(méi)有納稅記錄。這類房屋不拆遷還好，一但遇到拆遷，征收方就會(huì)大做文章，稱之為“違章建筑”，肆意壓低補(bǔ)償，甚至不給補(bǔ)償。而很多被拆遷人自知理虧，面對(duì)征收方的言辭不知道該如何反駁。

其實(shí)，房屋手續(xù)不全的原因有很多，手續(xù)不全也不意味著就是違建。即使真的是違章建筑，也不能說(shuō)拆就拆，應(yīng)該履行嚴(yán)格的法律程序后再進(jìn)行拆除。如果相關(guān)部門(mén)對(duì)您作出違章建筑等相關(guān)處罰決定，您一定要在第一時(shí)間咨詢律師，在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提起法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)利，千萬(wàn)不要坐以待斃導(dǎo)致維權(quán)超過(guò)起訴期限。

二、征收方的兩大“軟肋”，想提高補(bǔ)償?shù)囊欢催^(guò)來(lái)

1.怕信息公開(kāi)

《政府信息公開(kāi)條例》第11條規(guī)定：“設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府、縣級(jí)人民政府及其部門(mén)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)公開(kāi)征收土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況的政府信息?！焙?jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府主動(dòng)把自己做的事情公開(kāi)給老百姓，讓大家知道政府在做什么，做的事情是否合法。

但是，在實(shí)際拆遷中，政府不但不會(huì)主動(dòng)公開(kāi)信息，在遇到被拆遷人申請(qǐng)信息公開(kāi)時(shí)，為了掩飾自己違法征收的行為，還會(huì)找出各種理由拒絕向被拆遷人公開(kāi)征地拆遷相關(guān)信息?？傊?，如果政府對(duì)于拆遷信息保密，那就只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：此次征收存在違法行為!如果我們能抓住這個(gè)“軟肋”，及時(shí)申請(qǐng)信息公開(kāi)，那么拆遷方是否違法便一目了然了。

2. 怕打官司、怕被訴訟

在拆遷過(guò)程中，征收方的違法點(diǎn)其實(shí)很多，如拆遷主體不適格、拆遷文件不合法、評(píng)估程序違規(guī)等。一旦被拆遷人提起行政訴訟，征收方將無(wú)處遁形。所以當(dāng)你抓住了征收方的這個(gè)“軟肋”，就自然掌握了維權(quán)的重要籌碼。如果此時(shí)征收方還不主動(dòng)找你解決補(bǔ)償問(wèn)題，那么你便可以將這些違法點(diǎn)訴至法院，給他們致命一擊。

但是，需要注意的是：我們行使法律維權(quán)是有一定的時(shí)效限制的，有一些征收方為了使不了解法律規(guī)定的被拆遷人脫離法律的保護(hù)，所以往往會(huì)一拖再拖，在拖到被拆遷人的維權(quán)時(shí)效失效后，征收方就會(huì)“翻臉不認(rèn)人”，欺負(fù)被拆遷人沒(méi)有法律“靠山”。所以，一旦遇到違法征收，我們一定要第一時(shí)間拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)，不要做無(wú)用功。

以上就是拆遷律師總結(jié)的征收方與被拆遷人的“軟肋”，人一旦有了“軟肋”，就脆弱的不堪一擊。所以被拆遷人一定要拔出自己的“軟肋”，抓住征收方的“軟肋”，這樣才能成功躲避拆遷方的各類陷阱，成功獲得合理補(bǔ)償。