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對于絕大多數(shù)的被拆遷人來說，一輩子可能就只經(jīng)歷一次征地拆遷，而未來是貧窮還是富有，就在此時一錘定音了。而在實際拆遷過程中，拆遷方和被拆遷人的地位是不對等的，大家都覺得拆遷方“無懈可擊”，但其實，被拆遷人和拆遷方都是有“弱點”的。

接下來，拆遷律師團(tuán)就來為大家總結(jié)一下，被拆遷人與拆遷方各自的“弱點”。

一、被拆遷人的兩大“弱點”，總是影響高補(bǔ)償

1、維權(quán)意識不強(qiáng)、害怕維權(quán)

由于法律意識淡薄，很多被拆遷人在遇到違法征收行為時不知道該如何應(yīng)對，對于政府在行政執(zhí)法過程中依法應(yīng)當(dāng)遵守的程序一竅不通，再加上幾千年來形成的懼怕政府的思想，也從來不敢想象自己會和拆遷方對簿公堂。所以這就成為了老百姓的“軟肋”，很容易被拆遷方利用。

其實，補(bǔ)償不合理并不是“無解之題”，拆遷方的違法行為也并不是“勢不可擋”。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條明確規(guī)定：“補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

法律面前人人平等，如果你放棄了法律維權(quán)，不僅僅放棄了法律賦予的權(quán)利，更放棄了與拆遷方平等對話的機(jī)會，進(jìn)而錯過了解決糾紛的最佳時機(jī)。

2、房屋手續(xù)不全、心里沒底

目前，我國還存在很多沒有證件或者證件不足的房子，例如：部分“住改非”房屋只有營業(yè)執(zhí)照，沒有納稅記錄。這類房屋不拆遷還好，一但遇到拆遷，征收方就會大做文章，稱之為“違章建筑”，肆意壓低補(bǔ)償，甚至不給補(bǔ)償。而很多被拆遷人自知理虧，面對征收方的言辭不知道該如何反駁。

其實，房屋手續(xù)不全的原因有很多，手續(xù)不全也不意味著就是違建。即使真的是違章建筑，也不能說拆就拆，應(yīng)該履行嚴(yán)格的法律程序后再進(jìn)行拆除。如果相關(guān)部門對您作出違章建筑等相關(guān)處罰決定，您一定要在第一時間咨詢律師，在法律規(guī)定的時間內(nèi)提起法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)利，千萬不要坐以待斃導(dǎo)致維權(quán)超過起訴期限。

二、拆遷方的兩大“弱點”，想提高補(bǔ)償?shù)囊欢催^來

1.怕信息公開

《政府信息公開條例》第11條規(guī)定：“設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門應(yīng)當(dāng)重點公開征收土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況的政府信息?！焙唵蝸碚f，就是政府主動把自己做的事情公開給老百姓，讓大家知道政府在做什么，做的事情是否合法。

但是，在實際拆遷中，政府不但不會主動公開信息，在遇到被拆遷人申請信息公開時，為了掩飾自己違法征收的行為，還會找出各種理由拒絕向被拆遷人公開征地拆遷相關(guān)信息?？傊绻畬τ诓疬w信息保密，那就只能說明一個問題：此次征收存在違法行為!如果我們能抓住這個“軟肋”，及時申請信息公開，那么拆遷方是否違法便一目了然了。

2. 怕打官司、怕被訴訟

在拆遷過程中，拆遷方的違法點其實很多，如拆遷主體不適格、拆遷文件不合法、評估程序違規(guī)等。一旦被拆遷人提起行政訴訟，拆遷方將無處遁形。所以當(dāng)你抓住了拆遷方的這個“軟肋”，就自然掌握了維權(quán)的重要籌碼。如果此時拆遷方還不主動找你解決補(bǔ)償問題，那么你便可以將這些違法點訴至法院，給他們致命一擊。

但是，需要注意的是：我們行使法律維權(quán)是有一定的時效限制的，有一些拆遷方為了使不了解法律規(guī)定的被拆遷人脫離法律的保護(hù)，所以往往會一拖再拖，在拖到被拆遷人的維權(quán)時效失效后，拆遷方就會“翻臉不認(rèn)人”，欺負(fù)被拆遷人沒有法律“靠山”。所以，一旦遇到違法征收，我們一定要第一時間拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)，不要做無用功。

以上就是拆遷律師總結(jié)的拆遷方與被拆遷人的“弱點”。所以被拆遷人一定要注意回避自己的弱點，抓住征收方的弱點，這樣才能成功獲得合理補(bǔ)償。