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一、 宅基地房屋離婚分割的方法是怎樣的?

宅基地房屋離婚分割的方法是：農(nóng)村宅基地房離婚分割 ，農(nóng)村房產(chǎn)分割和城市不同，農(nóng)村宅基地必須是集體經(jīng)濟組織的人員，不能公開向社會拍賣，結(jié)婚后，只有戶口落下，才屬于本村村民，才能增加宅基地使用面積，離婚時，按照家庭成員人數(shù)分割財產(chǎn)，離開家庭一方，可以得到相應份額的財產(chǎn)?；谵r(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行。

由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

《民法典》第一千零八十七條??離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

二、農(nóng)村房屋分割的情況

1、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。

2、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領(lǐng)導或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。

3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時，應首先進行分家析產(chǎn)。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應的金錢補償。

宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

農(nóng)村宅基地房離婚分割，也是基于實際情況來進行處理，夫妻雙方可以根據(jù)實際來進行協(xié)商處理，達成一致意見后可以簽訂協(xié)議來進行合法的認定，如果無法協(xié)商處理的，是可以起訴到法院來進行判決處理的，避免法律適用錯誤。