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一、夫妻離婚房貸怎么辦理?

夫妻離婚房貸處理方式是：如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有貸款的屬于夫妻共同債務(wù)，需要由共同財(cái)產(chǎn)償還，共同財(cái)產(chǎn)不足以償還的，向法院起訴，雙方協(xié)商，由各自的財(cái)產(chǎn)償還;如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，房貸也歸產(chǎn)權(quán)人。

《民法典》第一千零八十七條第一款

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條第二款

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、離婚后有貸款的房子怎么過(guò)戶?

沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。

2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

總之，只要是夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，那么就應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)還貸，除非是法院已經(jīng)把這個(gè)房產(chǎn)判給了其中一方，或者是雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致之后，這個(gè)房產(chǎn)歸屬到其中一方。那么這個(gè)債務(wù)關(guān)系也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，不過(guò)發(fā)生變化是需要向銀行申請(qǐng)的，因?yàn)殂y行才是債權(quán)人。