離婚房子還沒辦房產(chǎn)證怎么辦理（離婚房子還沒辦房產(chǎn)證怎么辦理過戶手續(xù)）
2022-12-27
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更新時間：2022-12-27 20:17:29作者：佚名
一、離婚房產(chǎn)證變更費用主要有哪些?
離婚房產(chǎn)證變更費用主要是公證費、登記費和印花稅，離婚后房產(chǎn)證變更流程是：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元);
通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
二、離婚時哪些房產(chǎn)可以作為共同房產(chǎn)分割?
(一)婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋;
(二)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;
(三)婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;
(四)由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;
(五)結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;
(六)結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;
(七)一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
(八)工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
綜上所述，關(guān)于離婚時房產(chǎn)證變更的費用，其實也要取決于是通過哪種方式分割房產(chǎn)的，如果通過法院判決房產(chǎn)分割，這時候可以省去一筆公證費，在這里重點要提醒夫妻雙方，離婚的時候房子還有貸款未結(jié)清的，沒辦法辦理房產(chǎn)證變更登記，除非銀行同意變更產(chǎn)權(quán)人。