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房貸下不來一般是不會(huì)退款的，具體情況上對(duì)于房貸不能辦理應(yīng)當(dāng)根據(jù)是什么原因造成的的，開發(fā)商會(huì)建議到其它銀行辦理，具體是否可以退款，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定處理，避免造成矛盾和糾紛。

【法律依據(jù)】

《合同法》第八條，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。（《侵權(quán)責(zé)任法》將于2020年12月31號(hào)失效）

《民法典》第一百一十九條，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）