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車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

買車已經(jīng)成為人們的頭等大事。在解決了買車買房的問(wèn)題之后，車位和車位管理費(fèi)就成了新的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，尤其是車位管理費(fèi)。很多人不知道車位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。什么是合適的停車位管理費(fèi)？

雖然法律沒(méi)有規(guī)定車位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但車位管理費(fèi)一般在50 ~ 120元/月的范圍內(nèi)，這是相當(dāng)正常的。停車位管理費(fèi)包括設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、照明、清潔、通風(fēng)、排水和秩序維護(hù)等服務(wù)費(fèi)。由于不同社區(qū)地下車庫(kù)的建設(shè)和設(shè)備等級(jí)不同，物業(yè)收取的車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用也不同。

面對(duì)高昂的車位管理費(fèi)，業(yè)主如何維權(quán)？

1.《物權(quán)法》對(duì)車位管理費(fèi)沒(méi)有規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，但小區(qū)車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司制定。遇到不合理的地方，可以向當(dāng)?shù)貎r(jià)格管理部門舉報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后按照物價(jià)局制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商該車位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)管理合同中約定具體的收費(fèi)細(xì)節(jié)，以保障業(yè)主權(quán)益。3.向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管局反映，收費(fèi)不合理的物業(yè)管理公司可以受到處罰，也可以向法院起訴，以保護(hù)自己的權(quán)益。

什么時(shí)候需要開(kāi)始繳納停車管理費(fèi)？

一般在實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含車位管理服務(wù)費(fèi))按月支付，從購(gòu)房人收房當(dāng)月開(kāi)始計(jì)算。至于因故實(shí)際不居住的業(yè)主，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)開(kāi)發(fā)商在物業(yè)實(shí)際交付給買受人占有前支付，業(yè)主買受人在實(shí)際交付后支付。

車位價(jià)格一般多少錢

目前，隨著住宅小區(qū)入住率的上升和汽車需求的增加，私家車數(shù)量大幅增加，停車位越來(lái)越緊缺。停車位緊張?jiān)斐傻耐＼囯y已經(jīng)給很多市民造成了困擾。買車位還是租車更劃算？停車位的價(jià)格是多少？

一線城市一個(gè)車位多少錢？我們以廣州為例。1-8月銷售一手車位33220套，成交額59.08億元，均價(jià)17.8萬(wàn)/輛，最高車位價(jià)103萬(wàn)，也從側(cè)面反映了我國(guó)車位缺口問(wèn)題。

這么高的車位價(jià)格，還能拿到足夠的車位貸款。一般需要向銀行支付車位總價(jià)2-30%的首付，也可以通過(guò)向開(kāi)發(fā)商支付車位指定的首付來(lái)辦理貸款手續(xù)。以車位抵押3個(gè)月12萬(wàn)元計(jì)算:

30年汽車停車費(fèi):10萬(wàn)(停車費(fèi))+100(管理費(fèi))*360(月)= 13.6萬(wàn)元。

租車30年:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬(wàn)元。

注:租車位按月租金400元起租，100元起車位每5年增加一次。

招商銀行3-5年期貸款年利率為4.75%。在利率不變的情況下，按基準(zhǔn)利率進(jìn)行試算:(1)采用等額本息還款方式，總利息8840.1元，月還款額3523.34元。

(2)采用等額本金還款方式，總利息8641.04元，每月還款額逐月遞減。

其他車位請(qǐng)參考招商銀行個(gè)人貸款計(jì)算器。

寫在最后

無(wú)抵押車位貸款一般期限為1-3年，利率高但審批時(shí)間短，而抵押貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)10年，利率低但審批時(shí)間長(zhǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，車位的產(chǎn)權(quán)期限為70年，而車位的使用期限為20年。短期使用車位更劃算，但長(zhǎng)期使用車位更好，購(gòu)買的車位也可以用于租賃收益。