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車位產(chǎn)權(quán)多少年

隨著人們生活條件的不斷改善，車輛已經(jīng)成為每個家庭必不可少的出行工具，買車買房也成為當(dāng)代人津津樂道的話題。然而，停車位問題日益影響著車主，尤其是停車位的產(chǎn)權(quán)問題一直是人們心中的難題。

停車位保有新規(guī)

1、車位產(chǎn)權(quán)年限

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為20年。產(chǎn)權(quán)式車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)、使用權(quán)和繼承權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)。一般情況下，車位使用權(quán)是通過協(xié)議獲得的，租賃期滿后車位使用權(quán)將喪失。

2.地下停車位的產(chǎn)權(quán)

只要地下車位不在人防工程范圍內(nèi)，由開發(fā)商投資建設(shè)(建設(shè)成本不計入住宅商品房等車庫成本)，車位面積不計入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購買的地下車位仍受法律保護(hù)。

在下列情況下，地下車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售地下車位:(1)開發(fā)商在計算公攤面積時已考慮地下車庫的建筑面積；(2)開發(fā)商將修建地下車庫的費用計入住宅開發(fā)成本；(3)根據(jù)國家法律或地方規(guī)定，應(yīng)免費交付給業(yè)主，也就是說在小區(qū)規(guī)劃中將地下停車位定義為公共配套設(shè)施。

3.建設(shè)區(qū)規(guī)劃中的停車位

建筑區(qū)劃中的這類停車位和車庫首先要滿足業(yè)主的需求。占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或者其他場地停車的，屬于業(yè)主共有的停車位。

4.車位抵押只有獨立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位可以辦理抵押貸款，但抵押門檻較高，而二手車位不能辦理抵押。

車位擁有多少年？

1.住宅區(qū)地下物業(yè)停車位。小區(qū)地下空室，符合項目設(shè)置和規(guī)劃條件的車位，已辦理土地出讓手續(xù)，可辦理權(quán)屬證明，該車位產(chǎn)權(quán)為70年。

2.小區(qū)地面停車位。在小區(qū)地面空房間，通常設(shè)置停車位以滿足臨時停車要求。一是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中的停車位，二是開發(fā)商在規(guī)劃外增加停車位。

3.小區(qū)地下人防車位。居民區(qū)人防工程的停車位，在非戰(zhàn)時情況下可用于停放車輛。國防資產(chǎn)屬于國家所有，不計入公共建筑面積。此類人防車位使用年限為20年，到期后可繼續(xù)租用。

車位產(chǎn)權(quán)無土地使用權(quán)能不能購買

沒有土地使用權(quán)意味著這個房子是違規(guī)建設(shè)，無法使用，否則后果不會承擔(dān)。如果沒有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護(hù)，建議租用。

車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證)，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。

如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。

法律依據(jù):

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第四十四條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。