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家住上海市長(zhǎng)寧仙霞地區(qū)的周阿婆，已經(jīng)年逾八十了。她原本一個(gè)人住在市區(qū)的房子里，過(guò)著寧?kù)o的晚年生活。然而一個(gè)人的出現(xiàn)，徹底打破了周阿婆平靜的生活，甚至讓她落到無(wú)家可歸的下場(chǎng)……

女兒發(fā)現(xiàn)八旬母親失蹤

2023年10月的一天，周阿婆的外甥女想去探望周阿婆，卻發(fā)現(xiàn)老太太不見(jiàn)了，于是趕緊聯(lián)系了周阿婆的女兒。

周阿婆女兒趕緊給母親打電話，但周阿婆始終不接。報(bào)警時(shí)，民警讓周阿婆女兒再?lài)L試撥打電話。這一次，電話竟然接通了。

電話里，周阿婆報(bào)了平安，讓女兒放心不少，可兩天后，周阿婆又失聯(lián)了…

于是女兒第二次報(bào)警，但巧合的是，在她當(dāng)著警察的面給母親再次撥打電話時(shí)，電話又通了?？呻娫捓?，周阿婆始終不愿說(shuō)出她的具體位置。

過(guò)了半個(gè)月，周阿婆女兒突然接到了老鄰居的電話，說(shuō)在周浦鎮(zhèn)見(jiàn)到了周阿婆。根據(jù)鄰居提供的地址，女兒馬上趕了過(guò)去，終于見(jiàn)到了母親。

老人回家 房子已被出租

見(jiàn)到周阿婆時(shí)，之間周阿婆就住在一間十平方左右的小房間里，四周堆滿了搬家的紙箱子，只有一張單人床可以正常使用。

周阿婆就住在一間十平方左右的小房間里

在現(xiàn)場(chǎng)，周阿婆女兒還見(jiàn)到了一名老年女子，她一直緊貼周阿婆身邊，寸步不離。而在周阿婆女兒勸母親跟自己回去的時(shí)候，那名老年女子情緒激動(dòng)，還在喋喋不休。

在女兒女婿等家人的極力勸說(shuō)下，周阿婆總算同意跟女兒回去了。然而，當(dāng)周阿婆女兒帶著母親回到原本住處的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房間里正在熱火朝天地裝修，房子已經(jīng)被租出去了。

周阿婆女兒詢(xún)問(wèn)母親這是怎么回事，但周阿婆也是一問(wèn)三不知。周阿婆女兒立即帶著母親，來(lái)到派出所尋求幫助。

原來(lái)“失蹤”就是為了出租房子

周阿婆說(shuō)，之前女兒看到的女子叫吳阿妹，也正是她把自己帶到了周浦的農(nóng)房。早在幾年前，她們倆就通過(guò)親戚認(rèn)識(shí)了。

由于周阿婆的丈夫很早就過(guò)世了，加上3年前，周阿婆和女兒之間大吵了一架，導(dǎo)致關(guān)系緊張，周阿婆就長(zhǎng)期處于獨(dú)居的狀態(tài)。在吳阿妹日復(fù)一日的關(guān)心下，周阿婆逐漸把她當(dāng)成自己晚年生活的依靠。

2023年4月12日，吳阿妹在沒(méi)有提前告知的情況下，帶著自己的老姊妹徐某住進(jìn)了周阿婆家里。在吳阿妹毫無(wú)休止的索取下，周阿婆不僅成了“月光族”，連積蓄都快沒(méi)了。

周阿婆的退休工資和積蓄已經(jīng)無(wú)法支撐自己的日常開(kāi)銷(xiāo)，吳阿妹最終把主意打到了周阿婆的房子上。

賣(mài)房不成 只能出租

吳阿妹跟周阿婆說(shuō)，自己在做一個(gè)投資項(xiàng)目，只要投入多少錢(qián)，就可以拿到一套商品房。因?yàn)楦卸髦馨⑵旁诮?jīng)濟(jì)上對(duì)自己的無(wú)私幫助，吳阿妹承諾會(huì)給她一套商品房和一部分現(xiàn)金分紅。

被吳阿妹編造出的將來(lái)能夠住在附近、相互照顧的言語(yǔ)所吸引，周阿婆同意把市區(qū)的房子騰出來(lái)，換一筆錢(qián)用于新房裝修和后續(xù)生活。

不過(guò)，賣(mài)房需要周阿婆女兒的身份證，由于沒(méi)能拿到周阿婆女兒的身份證，吳阿妹便退而求其次，想辦法把這套房子租了出去。

周阿婆被騙，同意將市區(qū)的房子騰出來(lái)

可誰(shuí)料，原本每月租金高達(dá)八千元的房子，被吳阿妹以一萬(wàn)元一年的價(jià)格出租了15年！?。?/p>

也就說(shuō)，根據(jù)合同，周阿婆要再15年后才能住回自己的房子，更加離譜的是，15萬(wàn)元的租金一次性打進(jìn)周阿婆的賬戶后，馬上就被吳阿妹轉(zhuǎn)走了。

經(jīng)此一劫，周阿婆要錢(qián)沒(méi)錢(qián)要房沒(méi)房，全靠當(dāng)月養(yǎng)老金度日。雖然女兒暫時(shí)給她找了家養(yǎng)老院安頓下來(lái)，但畢竟不是自己的家。

周阿婆女兒也跟二房東溝通過(guò)，但雙方?jīng)]能達(dá)成一致。在仔細(xì)研究了案件中涉及的房產(chǎn)糾紛后，仙霞路派出所決定運(yùn)用三所聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嘗試化解這個(gè)矛盾糾紛。

仙霞路派出所決定運(yùn)用三所聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嘗試化解這個(gè)矛盾糾紛

最后，當(dāng)事雙方商定，楊某在2025年11月29日將房子歸還給周阿婆，同時(shí)周阿婆女兒需要一次性支付給他168000元。任何一方違約的，將支付5萬(wàn)元的違約金。

延伸閱讀

80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助，他將自己名下唯一的房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，但沒(méi)想到竟被兒子和兒媳趕出了家門(mén)。

“房沒(méi)了，家沒(méi)了，親情都沒(méi)了……”如今，已是“一無(wú)所有”的老兩口只能蝸居在招待所里，天天暗自垂淚?！鞍⒗F(xiàn)在已經(jīng)無(wú)家可歸，這個(gè)年都不知道該怎么過(guò)?！毙旅裢韴?bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似的“扎心”劇情并非個(gè)案。

金老伯將唯一房產(chǎn)過(guò)戶給孫子后被趕出家門(mén)，圖為樓房資料圖/圖文無(wú)關(guān)

唯一的房產(chǎn)過(guò)戶給孫子

“我真的悔不當(dāng)初聽(tīng)信他們的話，一時(shí)心軟簽字辦理了過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在最對(duì)不起的就是我的老伴。”今年已經(jīng)86歲的金老伯說(shuō)起當(dāng)年的事情，滿心后悔自責(zé)。老人在高校辛苦工作了一輩子，在上世紀(jì)九十年代學(xué)校給他分配了一套位于浦東新區(qū)的房子，之后老兩口就一直居住在此。

幾年前，金老伯因?yàn)槟X梗入院動(dòng)了手術(shù)，身體狀況急轉(zhuǎn)直下。在此期間，兒子兒媳不停在耳旁吹風(fēng)，勸說(shuō)老人將名下的房產(chǎn)提早過(guò)戶給孫子，以免萬(wàn)一有不測(cè)再辦理會(huì)比較麻煩。盡管老伴在一旁提醒要小心風(fēng)險(xiǎn)，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說(shuō)服”，背著老伴簽了字，“反正這房子也是要留給兒子和孫子的，他們肯定不會(huì)對(duì)不起我的。”

就這樣，通過(guò)一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，金老伯將這套房子過(guò)戶給孫子，合同金額為105萬(wàn)元。“實(shí)際上他們一分錢(qián)也沒(méi)有出，約定產(chǎn)權(quán)歸孫子，使用權(quán)歸我們，我們可以一直在房子里面住。”金老伯說(shuō)，當(dāng)時(shí)兒子一家為了顯示“誠(chéng)意”，還將新辦出的房產(chǎn)證交給老兩口保管。房產(chǎn)過(guò)戶后，因?yàn)榻鹄喜中g(shù)后身體欠佳爬樓不便，于是將房屋出租，用租金補(bǔ)貼另外租了一處一樓的房子住。

換鎖堵門(mén)趕走老人

事情從去年開(kāi)始出現(xiàn)了變化?！?b style="box-sizing: inherit;">兒子突然跟我說(shuō)，要把這套房子賣(mài)掉，說(shuō)要用這筆錢(qián)去買(mǎi)別墅?！苯鹄喜f(shuō)，聽(tīng)到這話他一下子蒙了，老兩口就剩下這套房子了，如果賣(mài)了讓老人去哪里住？然而，盡管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無(wú)動(dòng)于衷，鐵了心要賣(mài)房，甚至還指著他們的鼻子惡語(yǔ)相向。而且，因?yàn)槔戏蚱薏豢辖怀龇慨a(chǎn)證，孫子直接以遺失為由，重新去補(bǔ)辦了一張新的房產(chǎn)證。

接下來(lái)，兒子一家加大動(dòng)作，步步緊逼。“去年下半年，他們先是找到租客，說(shuō)這是他們的房子要跟他們簽約，斷了我們的租金來(lái)源?！苯鹄喜睦习橐彩峭葱牟灰眩?yàn)樽饪团c她相識(shí)多年，且看不慣兒子一家的霸道行徑，于是在年底租約到期時(shí)，將房子交還給了金老伯夫妻，老兩口趕緊搬了回去。

更過(guò)分的事情發(fā)生在老夫妻搬回去之后?！拔覀儎傋×藘商爝^(guò)了個(gè)元旦，結(jié)果剛出門(mén)回來(lái)就發(fā)現(xiàn)，他們把門(mén)鎖換了，把我們兩個(gè)老人關(guān)在門(mén)外不讓進(jìn)去?！苯鹄喜睦习槁曇暨煅剩翘焱砩虾芾?，他們所有的東西都在屋里，兩個(gè)老人坐在樓梯間的地板上無(wú)處可去，而兒子和兒媳居然拿著房產(chǎn)證站在屋門(mén)口，口口聲聲講：“你們的孫子說(shuō)房子是他的，你們無(wú)權(quán)居住。”聽(tīng)聞此言，金老伯氣急交加癱倒在地，被送往醫(yī)院搶救。老伴報(bào)警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸淚流。次日一早身心俱疲的她再次來(lái)到家門(mén)口，想進(jìn)屋休息一下時(shí)，依然遭到無(wú)情拒絕，門(mén)都沒(méi)有開(kāi)。

老兩口目前只能蝸居旅社 圖/新民晚報(bào)記者 李曉明 攝

無(wú)家可歸 滿腹辛酸

被兒子一家“掃地出門(mén)”后，金老伯夫妻已經(jīng)無(wú)家可歸無(wú)處可去。他們告訴記者，這段時(shí)間以來(lái)，他們一直在親戚家顛沛流離，但也不好長(zhǎng)時(shí)間麻煩別人，最近找了家招待所暫住。

在招待所見(jiàn)到金老伯夫妻，兩位老人頭發(fā)花白，容顏憔悴，語(yǔ)不成聲。招待所房間也比較狹小，燈光昏暗。“這里也不能生火做飯，老頭子身體需要調(diào)養(yǎng)，吃不得冷食?！苯鹄喜习闊o(wú)奈嘆息，即使這樣的環(huán)境，老兩口也不知道還能住幾天，因?yàn)轳R上要過(guò)春節(jié)了，服務(wù)員也要回家過(guò)年，到時(shí)候清潔打掃這類(lèi)事都要老人自己來(lái)弄了。

相比環(huán)境的艱苦，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已，自己一輩子教書(shū)育人，也算是一個(gè)高級(jí)知識(shí)分子，信奉“家丑不可外揚(yáng)”，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無(wú)。老兩口也在反思，主要還是自己對(duì)兒孫太過(guò)寵溺：“兒子結(jié)婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦，寧愿去借錢(qián)也要讓兒子風(fēng)風(fēng)光光；孫子出生后也是我們出錢(qián)請(qǐng)保姆，一手幫忙帶大，從來(lái)都是衣來(lái)伸手，飯來(lái)張口，沒(méi)想到他們一點(diǎn)點(diǎn)恩情都不念。”

談及下一步的打算，金老伯是長(zhǎng)吁短嘆：“阿拉介大年紀(jì)了，真勿想和兒子對(duì)簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔，但現(xiàn)在實(shí)在沒(méi)辦法，可能真要為了生存權(quán)尋求法律途徑解決問(wèn)題了?！?/p>

謹(jǐn)慎過(guò)戶 控制風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于金老伯的遭遇，在上海善法律師事務(wù)所高級(jí)合伙人秦裕斌律師看來(lái)并非偶發(fā)。秦裕斌表示，近年來(lái)子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢(shì)，不少老人因?yàn)槁?tīng)信遺產(chǎn)稅之類(lèi)的說(shuō)法，就將房產(chǎn)過(guò)戶給子女或?qū)O輩，雖然形式上是買(mǎi)賣(mài)合同，但實(shí)際上這種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系因?yàn)榛诩彝サ倪@種親情，很多情況下都是“名為買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為贈(zèng)與”。然而，當(dāng)子輩或者孫輩拿到房子以后，卻不照顧老人，不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這種情況也是時(shí)有發(fā)生的，而這個(gè)時(shí)候老人要想再維護(hù)自己的權(quán)利就非常地難。

律師提醒，老年人要謹(jǐn)慎過(guò)戶，圖為房產(chǎn)證資料圖/圖文無(wú)關(guān)

因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在老人手里，而法院對(duì)這類(lèi)問(wèn)題究竟是買(mǎi)賣(mài)合同還是贈(zèng)與合同，在審查的時(shí)候也會(huì)比較謹(jǐn)慎。雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人伸張了權(quán)益，但他直言，這類(lèi)情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在處理房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)問(wèn)題時(shí)一定要謹(jǐn)慎，應(yīng)該保持對(duì)財(cái)產(chǎn)的掌控，對(duì)于重大決策要慎重對(duì)待，不能過(guò)早割舍自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

老年人可以選擇其他方式來(lái)傳承財(cái)產(chǎn)。例如，可以在立遺囑的同時(shí)規(guī)定對(duì)房產(chǎn)的繼承，或者成立家族基金對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。這樣不僅能夠確保老人對(duì)財(cái)產(chǎn)的掌控，還可以避免將財(cái)產(chǎn)過(guò)早過(guò)手給他人，減少財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

此外，老人應(yīng)該尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的法律意見(jiàn)與援助，更加理性地處理自己的財(cái)產(chǎn)，減少風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，秦裕斌也希望，相關(guān)部門(mén)能出臺(tái)更具保護(hù)性的法律法規(guī)，以保障老人的財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)此，“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注。