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蘭州房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)軔于新世紀(jì)之后的兩個(gè)十年。

第一個(gè)十年，蘭州還是本土房企的主場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)在摸索中逐漸成熟并形成規(guī)模。2010年前后，蘭州迎來(lái)了品牌房企的進(jìn)駐開發(fā)，至此便啟幕了外來(lái)房企逐鹿的“新時(shí)代”。后來(lái)，中國(guó)房企排行榜上的大鱷，紛紛落地蘭州。

光陰荏苒，十年一瞬，蘭州的品牌房企已“燦若星河”。

從數(shù)量上看，中國(guó)房企排行榜上前三十名的房企，多數(shù)已進(jìn)入蘭州。過去的十年，隨著品牌房企的魚貫而入，蘭州的高樓拔地而起，城市變化也日新月異。房地產(chǎn)行業(yè)的崛起拉動(dòng)了生活方式的更新，但與樓層高度反向而生的，是蘭州樓市漸弱的產(chǎn)品力。

蘭州 圖片來(lái)源：蘭州方程式

逃不離的“產(chǎn)品同質(zhì)化”，擺不脫的“項(xiàng)目模板化”，蘭州正在經(jīng)歷房地產(chǎn)行業(yè)的“陣痛”。蘭州人悵然若失，急需一個(gè)引導(dǎo)者前來(lái)打破僵局。

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，龍湖一直都是“產(chǎn)品力”的領(lǐng)軍者，其強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力和領(lǐng)先于行業(yè)的匠心品質(zhì)，造就了龍湖的特質(zhì)與資本，形成了強(qiáng)大的口碑和影響力。這些年，龍湖始終保持著對(duì)行業(yè)的敬畏心，一步步形成了適配自己的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并穩(wěn)定向前發(fā)展。

最明顯的例子就是，“三道紅線”出臺(tái)后，完全沒有踩線的房企寥寥無(wú)幾，龍湖卻不出所料地成為了其中的代表房企之一。

“三道紅線”指的是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率上限為70%；凈負(fù)債與股本之比的上限為100%；現(xiàn)金與短期債務(wù)比的上限為1。

2020年，龍湖不僅年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，其中凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比還保持著“零踩線”。

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有傳說。

過去的十年，雖然龍湖沒有進(jìn)入蘭州市場(chǎng)，但蘭州人對(duì)于龍湖的期盼卻從未減少。尤其是過去的幾年時(shí)間里，很多網(wǎng)友都曾向我們發(fā)問：龍湖什么時(shí)候會(huì)來(lái)蘭州？關(guān)于這個(gè)問題，現(xiàn)在已經(jīng)有了明確的答案。

2021年，龍湖帶著首個(gè)項(xiàng)目——龍湖·景粼天著正式入蘭，但與其“姍姍來(lái)遲”的狀態(tài)不一樣的是，首進(jìn)蘭州之后的龍湖，立刻以卓絕的速度和龐大的規(guī)模布下了一盤棋。

拿地之后短短數(shù)月，龍湖就快速切入了龍湖·景粼天著項(xiàng)目的建設(shè)中，并創(chuàng)下了良好的成績(jī)，龍湖的產(chǎn)品力也首次獲得了蘭州人的認(rèn)可。龍湖·景粼天著項(xiàng)目作為龍湖入蘭的首秀，以低密度社區(qū)打開了蘭州人居的缺口，呈現(xiàn)出了一個(gè)完全區(qū)別于往日的項(xiàng)目。

蘭州龍湖·景粼天著示范區(qū)實(shí)景圖

緊接著，也就是2021年5月，龍湖再以122440萬(wàn)元的總價(jià)，拿下陳官營(yíng)地鐵站旁4宗建設(shè)用地，入蘭第二盤——龍湖金城光年正式落定。一個(gè)月后，龍湖入蘭第三盤地塊也正式亮相，得到了蘭州人的。

龍湖以短短半年的時(shí)間，就在蘭州落下三子，而且個(gè)個(gè)占據(jù)了良好的區(qū)位條件。而且從目前顯露出的項(xiàng)目規(guī)劃動(dòng)態(tài)來(lái)看，龍湖在蘭州的每個(gè)項(xiàng)目的定位都不盡相同，在相同的匠心與產(chǎn)品力之下，每個(gè)盤的差異化也明顯。

比如龍湖·景粼天著是以低密度社區(qū)為核心，打造的半圍合式品質(zhì)改善項(xiàng)目，而龍湖金城光年則是以TOD模式為核心，打造的集交通、商務(wù)、休閑、娛樂、居住、公共服務(wù)配套等多種功能于一體的綜合體項(xiàng)目。

龍湖金城光年總平面圖（商業(yè)地塊）

當(dāng)然，以龍湖光年為代表的的TOD模式項(xiàng)目，正是龍湖最具特色的項(xiàng)目類型之一。

其實(shí)早在2003年，龍湖就已經(jīng)開始了對(duì)TOD的嘗試，經(jīng)過十余年的探索之后，龍湖集團(tuán)已經(jīng)形成了一套屬于自己的TOD理論。龍湖的商業(yè)項(xiàng)目按TOD成熟度共分為城市節(jié)點(diǎn)、城市商圈、城市中心三類，龍湖光年則是其城市中心類TOD項(xiàng)目的重要代表。

重慶龍湖光年效果圖

作為中國(guó)TOD行業(yè)探索者，龍湖目前持有TOD項(xiàng)目71個(gè)，為中國(guó)TOD城市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，基于TOD模式下開發(fā)的“光年”系列產(chǎn)品，也成為了龍湖孵化的重要項(xiàng)目品牌之一。

隨著城市發(fā)展的變化，TOD模式也隨著需求不斷升級(jí)，龍湖光年在采用“軌道 物業(yè)”的模式的基礎(chǔ)上，不僅將一個(gè)大區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行了整合與聯(lián)通，還配合優(yōu)質(zhì)的物業(yè)產(chǎn)品、貼合城市和區(qū)域特色，規(guī)劃出全新的“生活圈”，對(duì)城市發(fā)展和人居更新都有重要意義。

正因如此，龍湖光年不光會(huì)落實(shí)龍湖集團(tuán)的一直以來(lái)對(duì)于產(chǎn)品精研的匠心理念，還會(huì)在項(xiàng)目選址上展現(xiàn)出頗具前瞻性的戰(zhàn)略眼光。

作為蘭州首個(gè)天街TOD項(xiàng)目，龍湖金城光年的選址就展現(xiàn)出了龍湖的“慧眼”。

蘭州雖地處黃河沿線，但黃河卻不通航，高鐵就成為了蘭州的交通命脈。目前，蘭州的高鐵線輻射已包括甘肅、青海27個(gè)地州市，基礎(chǔ)強(qiáng)大。另外，蘭州城市總體地形狹長(zhǎng)，無(wú)法形成繞城環(huán)線，公路交通生態(tài)相對(duì)脆弱，因此蘭州的軌道交通也將是未來(lái)城市重要的交通線。

高鐵與地鐵的加持，為蘭州發(fā)展TOD模式、形成城市新風(fēng)貌和產(chǎn)業(yè)新布局，奠定了良好的基礎(chǔ)。

陳官營(yíng)站是蘭州重要的高鐵站，也是軌道交通1號(hào)線一期的重要站點(diǎn)，還是處在蘭州“三區(qū)交匯處”的城市節(jié)點(diǎn)門戶，不管是高鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)還是區(qū)位條件都十分優(yōu)質(zhì)，這是龍湖選址陳官營(yíng)打造龍湖金城光年項(xiàng)目的重要原因。

龍湖陳官營(yíng)地塊航拍圖 拍攝：蘭州方程式

雖然爆發(fā)式推進(jìn)的“龍湖速度”讓人嘖嘖稱奇，但這并非龍湖在蘭州的全盤布局。

據(jù)了解，龍湖目前已經(jīng)在城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)敲定了兩個(gè)項(xiàng)目，接下來(lái)的時(shí)間，龍湖的各個(gè)項(xiàng)目地塊將陸續(xù)亮相，不同項(xiàng)目的規(guī)劃也將在之后逐漸出爐。在蘭州樓市發(fā)展的“新十年”，即將迎來(lái)屬于龍湖的時(shí)代。

高舉高打的龍湖，一次次用產(chǎn)品刷新了蘭州人對(duì)居住和生活的認(rèn)知，但這并非是在蘭州開創(chuàng)的風(fēng)格，而是龍湖一貫保持的“基因”。大家都說龍湖“不像一家開發(fā)商”，因?yàn)辇埡?shù)年如一日在研究造園、造景、服務(wù)這些大多數(shù)房企都沒有深入鉆研的地方。

但就是這樣一家企業(yè)，卻連續(xù)11年榮獲“財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)”，連續(xù)9年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”，背后的原因與其精研產(chǎn)品的理念息息相關(guān)。不僅如此，龍湖還在做好產(chǎn)品的同時(shí)，開拓性地鋪開了其他業(yè)務(wù)，讓企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

如今，龍湖展開了多航道布局，開始“做空間服務(wù)的生意”。

龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下的業(yè)務(wù)架構(gòu)，包含了地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)，除此之外，龍湖集團(tuán)還在積極嘗試養(yǎng)老服務(wù)、產(chǎn)城服務(wù)、酒店等創(chuàng)新領(lǐng)域。

圖片來(lái)源：龍湖集團(tuán)

所謂“空間即服務(wù)”，就是人與空間的連接，是對(duì)未來(lái)生活、工作、社交場(chǎng)景的塑造。

龍湖集團(tuán)聚焦于大人流、大容量的城市空間，占據(jù)高潛質(zhì)板塊和交通節(jié)點(diǎn)打造生活圈，優(yōu)化了房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)模式，提升了企業(yè)數(shù)字化競(jìng)爭(zhēng)力，這種基于空間的開發(fā)利用模式，也與TOD模式不謀而合。

龍湖集團(tuán)是唯一參編《城市軌道TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目通用技術(shù)規(guī)范》和《城市軌道TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的開發(fā)企業(yè)，其選址陳官營(yíng)，以TOD模式開發(fā)的龍湖金城光年項(xiàng)目，也是龍湖為蘭州定制的前沿戰(zhàn)略和城市發(fā)展模式。

當(dāng)然，龍湖金城光年不僅會(huì)為蘭州帶來(lái)全新的城市風(fēng)貌和商業(yè)新中心，還會(huì)給蘭州人帶來(lái)不一樣的居住產(chǎn)品和生活方式。

如今，龍湖金城光年商業(yè)地塊和部分居住地塊的總平面規(guī)劃圖已經(jīng)公示，我們了解到，龍湖金城光年包含了高層住宅、商業(yè)體、酒店、寫字樓、商業(yè)街等業(yè)態(tài)，再加上陳官營(yíng)所處的優(yōu)質(zhì)區(qū)位，將為蘭州人帶來(lái)一種前所未有的生活方式。

隨著基礎(chǔ)設(shè)施推進(jìn)、城市建設(shè)完善，蘭州的城市風(fēng)貌、城市影響力和人居方式都在變化。蘭州正在迎來(lái)崛起的新階段，大力發(fā)展高鐵經(jīng)濟(jì)已被納入城市發(fā)展規(guī)劃，切合城市發(fā)展大勢(shì)，以TOD模式展開的新生活方式，勢(shì)必會(huì)成為蘭州今后最具特色的生活方式之一。

龍湖在哪兒，舒心與驚喜就在哪兒?，F(xiàn)在我們能看到，龍湖正在蘭州創(chuàng)造著無(wú)限的可能。