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?裁判要旨：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十九條“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！币约霸摲ǖ谌倭阋粭l“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

庭審雙方：

原告：武女士

委托代理人：李xx 北京晏清律師事務(wù)所律師

被告：xx縣xx鎮(zhèn)人民政府

第三人：武先生(武女士的弟弟)

案件概述：

原告武女士與第三人武先生系姐弟關(guān)系且均系xx縣xx鎮(zhèn)人。2003年9月19日至同年12月14日期間，二人共同向xx縣xx鎮(zhèn)田壩村村民購(gòu)買三塊土地的永久使用權(quán)，因xx工程建設(shè)需要征收拆遷武女士和武先生在土地上自建的建筑物，2017年12月12日經(jīng)武女士在場(chǎng)，征收方工作人員進(jìn)行房屋實(shí)物調(diào)查丈量后，2018年2月1日xx縣xx鎮(zhèn)人民政府即與武先生訂房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議，并向武先生支付了拆遷補(bǔ)償款人民幣119954.95 元，后該建筑物被拆除。武女士作為所有權(quán)人之一，并不知道房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議的簽署，權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，武女士遂訴至法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)xx縣xx鎮(zhèn)人民政府與武先生簽訂的房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為，孔先生和向xx縣xx鎮(zhèn)人民正度簽訂的房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效和本案是否屬于行政訴訟受案范圍。

涉案《房屋搬遷協(xié)議》系被告xx縣xx鎮(zhèn)人民政府基于土地征收而與第三人武先生達(dá)成的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，原告武女士作為房屋共同權(quán)利人向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)該協(xié)議無效，屬于《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的解釋》規(guī)定的行政合同案件范疇。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或訂立合同后未取得處分權(quán)的，該合同應(yīng)屬無效。本案中，原告武女士系被訴房屋搬遷協(xié)議所涉房屋的共同所有權(quán)人，在其未委托第三人武先生就該房屋搬遷補(bǔ)償事宜簽訂協(xié)議的情況下，被告xx縣xx鎮(zhèn)人民政府與第三人武先生簽訂的被訴《房屋搬遷協(xié)議》，系對(duì)武女士享有的共有房屋權(quán)益的無權(quán)處分，被告xx縣xx鎮(zhèn)人民政府和第三人武先生無證據(jù)證明該《房屋搬遷協(xié)議》經(jīng)原告武女士追認(rèn)和第三人武先生取得處分權(quán)，故該被訴房屋搬遷協(xié)議對(duì)武女士不發(fā)生法律效力，應(yīng)確認(rèn)無效。

法院判決：

被告xx縣xx鎮(zhèn)人民政府與第三人武先生于2018年2月1日簽訂的《房屋搬遷協(xié)議》無效。

案件總結(jié)：

當(dāng)親人之間發(fā)生矛盾，有些時(shí)候打感情牌和爭(zhēng)論可能沒辦法解決問題，但是找到律師，運(yùn)用法律知識(shí)、通過法律途徑可以最高效的解決這些問題，最大程度的維護(hù)自身的合法權(quán)益。