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住了幾十年的的房子，就因?yàn)榕c征地部門補(bǔ)償價(jià)格沒談攏，房子直接就變成危房被強(qiáng)拆了?任誰心里能服氣!

2015年，李女士房屋所在地開始了征地拆遷活動，由于對評估結(jié)果不滿意，李女士拒絕簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)政府也未做出安置補(bǔ)償決定。2018年，李女士房屋所在地的大部分房屋已經(jīng)完成征收，由于補(bǔ)償金額的不合理，李女士仍未簽訂補(bǔ)償協(xié)議。2018年底，區(qū)政府對李女士房屋所在的建湘大樓進(jìn)行了危房鑒定，之后以李女士的房屋屬于危房為由，對房屋進(jìn)行了強(qiáng)拆。

李女士不敢相信，自己的房子一分補(bǔ)償都還沒拿到就被強(qiáng)拆了。在咨詢了專業(yè)律師后，李女士決定通過法律來維護(hù)自己的權(quán)利。2019年初，李女士就政府的強(qiáng)拆行為向法院提起訴訟，要求確認(rèn)該行為違法，并要求賠償。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，區(qū)政府在對包括原告房屋在內(nèi)的建湘大樓啟動征收程序后，應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的程序，與原告簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議或者作出安置補(bǔ)償決定，并在給予補(bǔ)償后要求原告搬遷。如原告在法定期限內(nèi)拒絕搬遷，區(qū)政府可在人民法院裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行后依法實(shí)施強(qiáng)制搬遷。此既體現(xiàn)依法行政要求，也能快速地完成公共利益建設(shè)。本案征收項(xiàng)目自2015年啟動后，雖進(jìn)行了評估等程序，但在未能與原告簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，區(qū)政府未及時作出安置補(bǔ)償決定，從而造成征收拆遷工作的拖延。在對建湘大樓的大部分房屋已經(jīng)完成征收的情況下，區(qū)政府又于2018年對建湘大樓進(jìn)行危房鑒定，并以案涉房屋屬于危房為由組織強(qiáng)制拆除，有濫用職權(quán)之嫌;且在實(shí)施過程中未依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》所規(guī)定的程序和步驟進(jìn)行。

針對賠償請求，法院認(rèn)為，由于被強(qiáng)制拆除房屋的評估報(bào)告缺乏合法性，直接確定賠償金額的條件又尚不具備，按照有利于保障原告房屋產(chǎn)權(quán)得到充分賠償?shù)脑瓌t，應(yīng)當(dāng)以作出賠償時案涉房屋的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格為基準(zhǔn)來確定賠償金額。

最終法院判決，確認(rèn)區(qū)政府的強(qiáng)制拆除行為違法，并責(zé)令區(qū)政府在判決生效后三個月內(nèi)做出行政賠償決定。

晏清律師事務(wù)所拆遷律師提醒：遇到強(qiáng)拆狀況不要慌，更不要武力對抗強(qiáng)拆人，可以立即報(bào)警，即便報(bào)警處理不好，事后也可通過法律手段來追究。拆遷問題紛繁復(fù)雜，一定要選擇專業(yè)律師來維權(quán)。