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近年來，我國不斷推進(jìn)農(nóng)村土地問題的整治工作，通過明確土地的權(quán)屬，為以后治理違約用地、違規(guī)占地等違法行為，打造良好的證據(jù)基礎(chǔ)。

2020年5月14日，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，明確規(guī)劃要在2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，而農(nóng)村宅基地確權(quán)則是該項(xiàng)確權(quán)登記任務(wù)中的重點(diǎn)。

但是就目前的現(xiàn)狀來看，部分農(nóng)村地區(qū)還存在著“多占多蓋、私搭亂建”等違法問題，而通過宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)，可以進(jìn)一步明確土地的使用權(quán)屬，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以為今后的治理工作創(chuàng)造有據(jù)可查的制度基礎(chǔ)，有效避免了推諉扯皮、渾水摸魚的現(xiàn)象發(fā)生。

2020年1月1日發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法》中，第六十二條第一款明確規(guī)定了：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”

但是現(xiàn)有的“一戶多宅”現(xiàn)象均是違法的嗎?答案是否定的，以下幾種“一戶多宅”仍是合法有效的：

1、宅基地面積不超過當(dāng)?shù)卣笜?biāo)。

雖然法律明確規(guī)定了一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)，但是在實(shí)際操作中，因?yàn)榈匦蔚葌€(gè)別的客觀因素限制，有的村民可能無法分配到與其他村民等大的宅基地，這時(shí)在經(jīng)過村委會(huì)審批同意并聽取其他村民意見后，可以在其他地方再分配給該村民一塊宅基地，但這兩塊宅基地面積總和不超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，這樣該村民就同其他村民一樣平等地得到了等大的宅基地。這種因?yàn)榭陀^條件限制所導(dǎo)致的“一戶多宅”的現(xiàn)象即是合法的。

2、通過遺產(chǎn)繼承所得的房屋。

宅基地的所有權(quán)屬于全體村民集體所有，分配到宅基地的村民只享有宅基地的使用權(quán)，因此宅基地不屬于遺產(chǎn)，無法被繼承。但是子女在父母去世后可以依法繼承父母在宅基地上建造的房屋，此時(shí)若子女也同時(shí)擁有自己的宅基地及房屋，通過繼承擁有了兩宅的情況也是合法擁有的。

3、宅基地合法買賣后建造的房屋。

村民在本村的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部買賣宅基地是合法有效的?，F(xiàn)在許多農(nóng)村子女都通過升學(xué)、打工等方式定居在城市中，同時(shí)也將農(nóng)村的父母接到城市中贍養(yǎng)，這樣也不會(huì)為了贍養(yǎng)老人而耽誤工作。這種情況下農(nóng)村的宅基地就會(huì)荒廢，時(shí)間長了也會(huì)被村集體無償收回并重新分配，這種情況下村民更愿意將其出售給同村的其他村民，讓這塊宅基地發(fā)揮最后的“余熱”。但此時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的是，通過買賣所得的宅基地在其上建造房屋同時(shí)宅基地面積總和也不超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，超出部分則是違法建筑。

4、通過分戶方式所建造的房屋。

村民的子女到了法定結(jié)婚年齡并且有意向獨(dú)立居住的，可以通過分戶的方式，將同一塊宅基地分為兩戶或者多戶，這樣再建造的房屋也就不屬于一戶多宅了，是合法有效的。還有一種情況是未分戶但建多宅的，如果其符合分戶條件但是未提出分戶請(qǐng)求而先建的房屋，經(jīng)村集體同意并公告后無異議的，可以補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法確權(quán)登記。而不符合分戶條件的則不合法。

溫情提示：上述情況下的一戶多宅的情況是合法有效的，全部都可以依法辦理確權(quán)登記，拆遷時(shí)的征收方必須將多宅按照同樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷補(bǔ)償。