車禍誤工費最低賠償標(biāo)準(zhǔn)2022是固定的嗎？
2024-06-29
網(wǎng)站首頁
手機(jī)版
更新時間：2024-06-29 10:02:40作者：佚名
?征地拆遷，如何選擇好拆遷補(bǔ)償方式，對被拆遷人以后的生活來說是至關(guān)重要的。很多人說拆遷可能“一夜暴富”，也有人說拆遷后反而降低了原來的生活水平。這其實和選擇補(bǔ)償方式有很大關(guān)系。到底該選擇房子還是選擇錢?怎么選擇才劃算呢?
今天，愛土拆遷律師團(tuán)就為大家分析一下，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償，兩種補(bǔ)償方式的利弊，方便您根據(jù)自己需要作出科學(xué)選擇。
一、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的利弊分析
>>優(yōu)勢：
1、改善居住條件：選擇新的房子能夠改善我們現(xiàn)在的居住環(huán)境，周邊的綠化周邊的一些配套設(shè)施，醫(yī)院、超市、商場，能夠方便我們的生活也能夠提高我們的生活品質(zhì)。
2、房屋升值空間大：雖然近兩年來一直在說對于房價要控制控制再控制，但是從實際來看，近幾年來房價還是保持了上漲的趨勢。即使是三四線的城市或者城鎮(zhèn)，房價也都到了一個較高的水平。
3、鄰里親情濃：俗語說遠(yuǎn)親不如近鄰，很多人之所以不想被拆遷，是因為故土難離。而在選擇房屋置換以后，大多數(shù)以前的老鄰居還能居住在一個區(qū)域內(nèi)。閑暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的鄉(xiāng)愁漸漸消減。
>>劣勢：
1、交房周期長：雖然法律規(guī)定先補(bǔ)償后拆遷，但是很多地方都奉行“先拆后建”。在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃。被拆遷戶簽了協(xié)議，可能存在拆了幾年以后安置房仍沒有蹤影，嚴(yán)重降低了被拆遷人的居住生活水平。
2、房屋質(zhì)量可能存在問題：眾所周知安置房的建設(shè)利潤少，對于無利不起早的開發(fā)商來說，很可能為了私利降低房子質(zhì)量，可能造成房屋工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。質(zhì)量沒保證，漏水漏電，不僅不好維權(quán)還容易危及生命財產(chǎn)安全。
3、房產(chǎn)證辦理麻煩：大家也都知道安置房得5年后才能辦理房產(chǎn)證，這就意味著5年內(nèi)你無法進(jìn)行買賣房屋(無法過戶)，在急用錢時房屋無法變現(xiàn)。
二、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)睦追治?/strong>
>>優(yōu)勢：
1、履行周期短：選擇貨幣補(bǔ)償履行周期短，征收方按照約定進(jìn)行打款，不會存在不履行約定的行為。如果不履行便是違約。
2、過度期短：被征收人不需要等待太久，在征收決定發(fā)布的時候補(bǔ)償款就已經(jīng)到政府設(shè)定的專款賬戶了。簽了補(bǔ)償協(xié)議，很快可以拿到貨幣補(bǔ)償。
3、選擇自由：錢拿到手上了，如果沒有其他的居住地的可以拿著補(bǔ)償款去買個房子，選什么地段，選什么戶型都是自己說了算。如果已有居住的房屋，那么我們還可以拿去搞搞投資，做點生意來增加我們的收入。
>>劣勢：
流程繁雜，降低價值：雖然法律規(guī)定，被拆遷房屋的價值由拆遷方與被拆遷方協(xié)商選擇評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。但有的地方，先評估，然后遲遲不進(jìn)行征收，可能一年多以后才進(jìn)行補(bǔ)償。然后一年時間，房價已經(jīng)是兩個樣了，漲幅快的，可能都漲了30-40%甚至翻番(比如2016年的成都房價就是如此)。
你按照當(dāng)初評估價拿到的補(bǔ)償款，可能因為征收流程耗時過長而比市場房價低得多了。
三、看完兩種補(bǔ)償方式各自的優(yōu)缺點，拆遷戶知道該如何選擇了嗎?
愛土拆遷律師團(tuán)在這里提醒大家，在簽安置補(bǔ)償協(xié)議之前，要根據(jù)自己的實際情況分析，選擇合理的安置方式，讓自己的利益最大化。
舉個例子，如果您在其他地方還有可以居住的房產(chǎn)，或的確需要這筆錢拿來投資做生意，那么建議您可以選貨幣補(bǔ)償。
如果您只有一套房產(chǎn)，并進(jìn)行了拆遷，建議您選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比較科學(xué)。像現(xiàn)在的房價如此高，貨幣貶值厲害的情況下，房產(chǎn)其實是非常保值增值的一種方式，也能滿足您的居住需要。
這么一分析，您就明白了，該怎么選擇補(bǔ)償方式了吧?