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一、買賣合同約定按解除合同處理的需要支付違約金嗎?

買賣合同約定按解除合同處理的情況的是需要支付違約金的。合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，法律沒(méi)有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當(dāng)事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計(jì)算方法，如果約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

二、合同違約了之后解決方式是什么?

1、可先雙方協(xié)商處理;

2、協(xié)商不成的可向法院起訴判決。

3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、違約金怎么認(rèn)定?

違約金可分為法定違約金與約定違約金。

1、法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;

2、約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

違約金沒(méi)有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬(wàn)分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。

不管雙方簽署的是什么類型的合同，雙方都需要嚴(yán)格的對(duì)于合同的內(nèi)容嚴(yán)格的遵守并執(zhí)行，如果其中的一方出現(xiàn)了違法行為的，將需要按照合同中的違約條款的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且需要依照合同中的條款支付相應(yīng)金額的違約金。