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房屋拆遷通?？梢愿鶕?jù)其土地性質(zhì)區(qū)分為國(guó)有土地上房屋(城市房屋)和集體土地上房屋(農(nóng)村房屋)。通常來(lái)看，國(guó)有土地上房屋由于其地理位置優(yōu)越，地處城區(qū)，因此拆遷補(bǔ)償動(dòng)輒上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，遠(yuǎn)高于農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償。

對(duì)拆遷戶而言，拆遷，拆的不是房，是兩三代人的積蓄

正因?yàn)槠溲a(bǔ)償金額的巨大，也最容易產(chǎn)生拆遷糾紛，100平的房子，一個(gè)平方補(bǔ)償少給兩千，拆遷戶可就少拿了20萬(wàn)。有的地方的征收方，其實(shí)是把補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)壓得更低，一平方少給四五千那是常有的事，這么算下來(lái)，100平的房子，可就有了四五十萬(wàn)的補(bǔ)償款浮動(dòng)空間。當(dāng)然讓很多人眼紅了。如果是商鋪，可能在幾年或十幾年間，增值更明顯更巨大。

就我們拆遷戶而言，一套房子基本等于一輩子積蓄，甚至是兩三代人的積蓄，一旦房屋征收補(bǔ)償給的低了，其實(shí)也就是變相的返貧了，幾代人的心血白瞎了。

這也是一些地方，征收方和拆遷戶容易發(fā)生糾紛的重要原因。一方是項(xiàng)目為上，一方是生存生活為上。這更需要雙方的反復(fù)協(xié)商來(lái)解決爭(zhēng)議或分歧。

安置補(bǔ)償協(xié)議是給拆遷戶上的第一道最重要的保險(xiǎn)，您千萬(wàn)別馬虎簽字

當(dāng)經(jīng)歷了與拆遷辦的數(shù)論交鋒之后，終于來(lái)到了簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候了。作為一般老百姓對(duì)于法律規(guī)定不熟悉是在所難免的，那么如何在現(xiàn)有的情況下，評(píng)判一份安置補(bǔ)償協(xié)議是否合理、合法，這是決定被征收人是否能夠安置、保質(zhì)拿到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)闹匾疤帷?/p>

今天，愛土拆遷律師團(tuán)就帶領(lǐng)大家一起來(lái)看一下，國(guó)有土地上的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意的要點(diǎn)。

那么，安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該載明哪些內(nèi)容才能更加有利的保障被征收人的合法權(quán)益呢?

為了維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障征收工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

詳細(xì)分解如下：

1. 征收人與被征收人的基本情況

2. 被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境。

3. 被征收房屋的評(píng)估價(jià)值

4. 補(bǔ)償方式，主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。

5. 補(bǔ)償費(fèi)用，征收人應(yīng)該對(duì)被征收人支付搬遷費(fèi)、過(guò)渡期間的臨時(shí)安置費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

6. 搬遷期限或者過(guò)渡期限

7. 違約責(zé)任。違約責(zé)任指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，按照約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的法律后果

8. 其他內(nèi)容。協(xié)議雙方認(rèn)為需要在協(xié)議書中確定的各項(xiàng)內(nèi)容

補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容關(guān)系到被征收人的切身利益，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍瑧?yīng)當(dāng)注意補(bǔ)償金額和支付方式、支付期限等條款;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該重點(diǎn)留意調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、交房時(shí)間等條款。

在簽訂協(xié)議之前，一定要認(rèn)真閱讀每一個(gè)條款，如有疑問(wèn)及時(shí)與征收方協(xié)商變更或者添加補(bǔ)充條款。避免自身的合法權(quán)益收到損害。

希望每位被征收人都能夠簽訂合理合法的補(bǔ)償協(xié)議，獲得公平合理的補(bǔ)償。