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?征收方“套路”拆遷戶的方法多的是，拆遷戶完全應(yīng)付不過來。以前有了空白協(xié)議、壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制拆遷房屋等違法征收手段，最近征收方又研究出了新花樣，跟拆遷戶打心理戰(zhàn)——運(yùn)用拖字訣，拆了別人家不拆你家，不理你，拖你個兩三個月，讓拆遷戶主動“認(rèn)慫簽字”。不少拆遷戶還真上當(dāng)了。

拆遷文件不給看，評估報告不蓋章，周圍房價上萬，補(bǔ)償只給1800

2018年6月，湖北一位當(dāng)事人200平房屋因修鐵路要被征收，周圍房價上萬，征收方開出的條件卻是1800元一平，其他一些圍墻、水泥地就幾十塊一平方，合計補(bǔ)償一共是38萬。他萬萬想不到，越拆越窮的事竟然會發(fā)生在自己身上。

“因?yàn)槲覀兪切〉胤剑魇辗揭恢辈唤o看文件，說文件規(guī)定是多少就多少，評估公司過來評估更是連蓋章都沒有。這算哪門子征收?”當(dāng)事人無奈的說道，“我們后來又聯(lián)合幾戶一起去找他們，他們倒是加了錢，現(xiàn)在是1900元一平了?！?/p>

湖北拆遷戶咨詢愛土拆遷律師

2018年8月，我們愛土拆遷律師團(tuán)再次向這位當(dāng)事人詢問了拆遷進(jìn)度，得知這兩個月征收方?jīng)]有一絲動靜，晾著、耗著他們，他們心很慌!

你是不是也遇到過這位當(dāng)事人同樣的情況?

拆遷剛開始時，征收方三天兩頭登門拜訪，就怕你不知道要拆遷，但等評估了房屋價值談過補(bǔ)償后，征收方就沒了動靜。一個月，兩個月，三個月……有個別拆遷戶甚至等了大半年時間。

征收方這么久沒動靜，就這么耗著，是在準(zhǔn)備什么?

欲擒故縱，坐收漁翁之利

拆遷，征收方占據(jù)主動有力地位，被征收人則恰恰相反。征收方在給出被征收人補(bǔ)償區(qū)間后玩消失，無形中給了被征收人一個信號：想提高補(bǔ)償，沒門。

征收方一旦關(guān)閉了談判渠道，被征收人就會心慌，總擔(dān)心自己的補(bǔ)償出問題，而征收方只需等待。等被征收人情緒低迷，因?yàn)檠a(bǔ)償四處碰壁心情焦躁時，征收方再出馬，喊你簽字，你也就順勢簽了字。

反間計，發(fā)動鄰居逼簽?zāi)?/p>

拆遷不是一兩戶人家的事，補(bǔ)償哪怕再不合理，總有人簽字，畢竟誰也不是鐵板一塊。簽了字的拆遷戶希望補(bǔ)償趕緊打下來，但征收方卻以“只要一戶沒簽字，錢就不會打下來”為由，制造鄰里矛盾。

利用其他拆遷戶著急的心態(tài)，來擊潰正在合理爭取補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，這種施壓方式不可不謂“狡猾”。

以逸待勞，“拖”出法定時效

當(dāng)征收方與被征收人在征收方案確定的簽約期內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時，征收方會下達(dá)并公告一份補(bǔ)償決定，該《決定》的最后有這么一條“被征收人如對房屋征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟”。

所以，征收方此時的“沒有動靜”就很有可能是在“拖”，待“拖”出法定時效后，征收方會更肆無忌憚。

瞞天過海，偷拆、強(qiáng)拆

這一點(diǎn)很好理解，被拆遷人在等待中消耗了大量心血，但只要一時松懈，征收方就會突擊行動，打被征收人一個措手不及。

拆遷你可能是第一次，但征收方卻實(shí)踐過無數(shù)次，各種手段防不勝防。所以被征收人一旦遭遇征地拆遷，至少要做好三件事。

一是要了解自家房屋價值，明白房屋補(bǔ)償?shù)牡拙€，謹(jǐn)慎行事;

二是熟悉了解房屋征收流程，明白拆遷進(jìn)度，做到依法維權(quán)時進(jìn)退有度;

三是一旦遇到違法征收，要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，不要忍氣吞聲，任人宰割。畢竟自己的權(quán)益要自己勇敢爭取。