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征地拆遷對于很多老百姓說還是很陌生的。到底是怎么征地的?是由誰來征地?相信很多老百姓都不會(huì)知道，這個(gè)時(shí)候老百姓心目中最值得信賴的可能就是村委會(huì)了。但是往往事與愿違，最信賴的人也許就是那個(gè)欺騙你的人。

前不久，愛土拆遷律師團(tuán)接到湖南王先生來電咨詢，說是他的承包經(jīng)營權(quán)30年不變的5畝土地，莫名其妙就沒有了。

以租代征，征收方專為農(nóng)民朋友挖的坑

原因是在前幾年，村委會(huì)給他們說要招商引資，提高本村的經(jīng)濟(jì)，所以勸說大家把土地轉(zhuǎn)讓或出租出去，由村委會(huì)代替大家簽字，每年給大家每畝地1200元的租金。在這種情況下，很多村民還是高高興興的領(lǐng)著錢回家了。

可是好景不長，錢領(lǐng)了5年后，村委會(huì)突然停止了發(fā)放租金，說是沒錢了，不發(fā)了。說不發(fā)就不發(fā)，可坑苦了村民。王先生等人像熱鍋上的螞蟻，到處詢問，最后電話咨詢了愛土拆遷律師團(tuán)。

愛土拆遷律師一經(jīng)了解，這就是明顯的“以租代征”，是違法占地、違法用地的典型行為。而由于國家嚴(yán)控供地，所以很多用地單位“以租代征”躲避正常的用地審批，達(dá)到占用土地的目的。

“以租代征”不但違反國家土地政策法規(guī)，而且還嚴(yán)重侵害農(nóng)民的土地權(quán)益，有的是“強(qiáng)”而為之，有的是“騙”而為之，農(nóng)民朋友失去了土地還得不到應(yīng)有的補(bǔ)償和合理的安置。

以租代征的幾種典型形式，農(nóng)民朋友趕緊學(xué)會(huì)識(shí)別，不要再上當(dāng)了

那么，我們農(nóng)民朋友要避免這種情況就應(yīng)該擦亮眼睛看清楚“以租代征”的幾種表現(xiàn)：

1、用地者直接與村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議

這是以租代征最為普遍的表現(xiàn)形式，用地單位或個(gè)人直接找到村委會(huì)，由村委會(huì)動(dòng)員村集體成員轉(zhuǎn)讓或出租土地，以村委會(huì)的名義與用地者簽訂協(xié)議。

2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地

一些地方政府為了擺脫用地指標(biāo)限制，加快城市建設(shè)發(fā)展，以政府的名義租賃農(nóng)村集體土地，進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，雖然是政府行為，在用地程序上也是屬于違法的。

3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地

有的地方政府租用農(nóng)村集體土地后，又轉(zhuǎn)租給用地單位或個(gè)人，這也是違法用地行為。

4、村委會(huì)租用村民的承包地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)

有些地方村委會(huì)自己村里要使用土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，比如建村委會(huì)、道路等公益設(shè)施，就向本村村民租用土地，這種情況也是違法用地的行為。

以上幾種都是“以租代征”的典型情況，各位農(nóng)民朋友一定要謹(jǐn)慎對待。你想想如果你的土地上建了工廠、建了學(xué)校、修了道路，甚至做了商業(yè)開發(fā)，土地已經(jīng)打了很深的地基，也已經(jīng)做了硬化，這樣的土地還有可能還給你嗎?即使還給你了，這樣的土地還能耕種嗎?

所以，不管是政府介入還是村委會(huì)組織，這樣的轉(zhuǎn)讓或出租集體土地都有可能涉及到違法占地的行為。他們都有一個(gè)共同特征，那就是非法把農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，規(guī)避的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、土地征收等合法程序，不管是誰參與都是違法行為。

愛土拆遷律師團(tuán)提醒各位農(nóng)民朋友：國家規(guī)定不管是以什么項(xiàng)目用地都需要有征地批文、征收公告、征收補(bǔ)償安置協(xié)議，農(nóng)民朋友一定要擦亮眼睛，不要被眼前的一點(diǎn)點(diǎn)利益給蒙蔽了，否則你的土地就會(huì)莫名其妙的失去了。