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一旦遇到拆遷，就會(huì)有對(duì)房屋的拆遷評(píng)估程序。

而這房屋的拆遷評(píng)估，直接決定了被拆遷人最后的拆遷補(bǔ)償。

也就是說，房屋的評(píng)估價(jià)值高，拆遷補(bǔ)償就高，反之亦然。

而事實(shí)上，目前的拆遷補(bǔ)償普遍偏低，其關(guān)鍵就在于房屋的拆遷評(píng)估價(jià)值相比較于房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值要低很多，這嚴(yán)重影響著被拆遷人權(quán)益。

隨著拆遷在全國(guó)各地的興起，這樣的情況應(yīng)得到遏制，否則將會(huì)損害更多被拆遷人利益，引發(fā)社會(huì)矛盾。

為什么拆遷房屋評(píng)估價(jià)值比實(shí)際價(jià)值低?

從被拆遷人角度說，到了評(píng)估程序那一步，被拆遷人都會(huì)初步對(duì)自己的房屋及財(cái)產(chǎn)作出相應(yīng)的估量。

被拆遷人的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)大都是按市場(chǎng)價(jià)的偏高價(jià)格來計(jì)算，也是按建筑面積算的(即包括了實(shí)際使用面積和公攤面積)。

所以，被拆遷人的估算價(jià)格會(huì)偏高于市場(chǎng)價(jià)格，但不會(huì)偏高得太離譜。

總的來說，如果被拆遷人的房屋新舊程度或地理位置等較好，也是在合理的、可接受可允許的價(jià)格范圍內(nèi)。

而從拆遷方的角度來說，情況就會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn)了。

拆遷方為了壓縮拆遷成本，必然不會(huì)允許高價(jià)計(jì)算拆遷的。

從規(guī)范的程序步驟走，評(píng)估應(yīng)該以被拆遷房屋的建筑面積為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，或者以證載面積(即房產(chǎn)證上的登記面積)算。

但在拆遷的實(shí)際操作中，評(píng)估結(jié)果大多是根據(jù)實(shí)際使用面積評(píng)估計(jì)算的。

再加上在實(shí)際情況中，評(píng)估公司大多由拆遷方指派，所以評(píng)估公司并不能完全客觀的去評(píng)估。

而且，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格走的，大都是低于市場(chǎng)價(jià)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

綜述，最后的評(píng)估結(jié)果肯定低于被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值。

這被拆遷人的偏高估算，拆遷方的過低計(jì)算，二者一結(jié)合，中間的差價(jià)就出來了。

這也就是為什么房屋的評(píng)估價(jià)值要比實(shí)際價(jià)值低的原因了。

房屋評(píng)估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值時(shí)，如何救濟(jì)?

由于差價(jià)的懸殊，引發(fā)矛盾糾紛也是必然的結(jié)果。

如何救濟(jì)被拆遷人的補(bǔ)償利益成了緩和拆遷社會(huì)矛盾的關(guān)鍵。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出了在評(píng)估時(shí)候保護(hù)被拆遷人補(bǔ)償利益的方法，即：被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意的，被拆遷人人有以下幾種途徑可以走：

(1)應(yīng)當(dāng)自被征收房屋分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)并指出問題，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

(2)對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

(3)鑒定意見出具后，被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，依法復(fù)議或訴訟。

其法律依據(jù)是：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》之規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

在明律師提醒：法律對(duì)房屋的一系列評(píng)估辦法是有明確規(guī)定的，但被拆遷人依據(jù)法律來維護(hù)自己權(quán)益，也得需要技術(shù)性的操作。

被拆遷人需要借助專業(yè)拆遷律師的幫助來實(shí)施救濟(jì)措施。