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說(shuō)到城市房屋拆遷，立馬就聯(lián)想到高樓大廈，但城市里也有平房，比如北京的四合院。北京一套平房拆遷補(bǔ)償動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)上千萬(wàn)，其他城市的平房拆遷補(bǔ)償比不了。但是，我們都有權(quán)利來(lái)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。今天，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)給大家講講在城市房屋拆遷中，平房(自建房)拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

如何判斷房屋拆遷的征收程序是否合法?

我們都知道對(duì)房屋進(jìn)行征收屬于國(guó)家行為，是國(guó)家為了滿足社會(huì)的公共利益而采取的行政行為。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第三條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償;房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

所以，我們的房屋一旦要被征收，政府需要對(duì)我們的房屋進(jìn)行合理公平的補(bǔ)償，不得損害房屋所有者的合法權(quán)益。

房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估如何確定呢?

前幾天，有當(dāng)事人咨詢我們：“律師，我家的房屋要征收了。我們的房屋在市中心位置，地理位置很好。但是政府給我們的補(bǔ)償價(jià)格跟周邊房?jī)r(jià)的差距太大了，這個(gè)補(bǔ)償不合理啊。我該怎么辦?”

我們知道，被征收房屋的價(jià)值不是根據(jù)被征收人自己的理想預(yù)期來(lái)確定的，也不是由政府征收部門(mén)隨意擬定的，而是有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款明確規(guī)定了被征收房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估決定。因此，我們?cè)诖_定被征收房屋的價(jià)值時(shí)，需要從兩個(gè)方面來(lái)著手：從實(shí)體上看，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格;從程序上看，必須是以評(píng)估的結(jié)果為準(zhǔn)。

我們可以根據(jù)類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)估算自己家房屋的價(jià)值，但最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還得以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)值為準(zhǔn)。

平房帶有院落的，院落是否有補(bǔ)償呢?

也有當(dāng)事人咨詢我們說(shuō)：“律師，我們的房屋補(bǔ)償方案不合理啊。我們的房屋相關(guān)證件都齊全，但是征收方對(duì)于我們的院落不給于補(bǔ)償。院落的土地我們的證上也是有面積的，為什么就是不給補(bǔ)償?”

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，你是否也曾經(jīng)困惑過(guò)?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分的內(nèi)容：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十一條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

因此，法律對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)?。?dāng)然，在對(duì)待有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，應(yīng)該在評(píng)估時(shí)根據(jù)房屋所有人對(duì)院落的使用情況，對(duì)院落作出合理的補(bǔ)償。

愛(ài)土拆遷律師提醒大家：在遇到房屋征收的時(shí)候，一定要看清楚自己的補(bǔ)償是否合理，不合理就不要簽字。一旦簽字，也就意味著您認(rèn)同拆遷補(bǔ)償協(xié)議。在自己無(wú)法判斷拆遷補(bǔ)償是否合理的情況下，您可以上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并和拆遷方協(xié)調(diào)，也可以聯(lián)系拆遷律師介入，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。