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如果說(shuō)征地拆遷是一個(gè)闖關(guān)類的游戲，那么游戲的開(kāi)始就是進(jìn)行這個(gè)征收行為，中間你會(huì)遇到各種各樣的磨難，而在快要到終點(diǎn)的時(shí)候，距離終點(diǎn)只差100米的距離，稍有不慎，就會(huì)踩入雷區(qū)，而這個(gè)區(qū)域就是簽補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候。

我們?cè)谟龅秸鞯夭疬w的時(shí)候，一旦跟征收方談好了合理的補(bǔ)償以后，征收方會(huì)給你一份補(bǔ)償協(xié)議讓你在上面簽字。畢竟是關(guān)乎到幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)的補(bǔ)償，這個(gè)字一旦簽下去，出了問(wèn)題可就不好辦了。很可能你簽字一兩年甚至三五年都拿不到補(bǔ)償，你去反映情況，結(jié)果像個(gè)皮球樣，被“踢來(lái)踢去”。

簽了補(bǔ)償協(xié)議一年，補(bǔ)償一分錢也沒(méi)看到，這是怎么回事?

最近就有當(dāng)事人咨詢愛(ài)土拆遷律師團(tuán)說(shuō)：“律師啊，我們這里進(jìn)行房屋拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我們沒(méi)意見(jiàn)，已經(jīng)都簽了補(bǔ)償協(xié)議，但是過(guò)了一年了補(bǔ)償還沒(méi)有給他們”。說(shuō)到這，我們就問(wèn)了當(dāng)事人，當(dāng)時(shí)簽的協(xié)議沒(méi)有寫清楚什么時(shí)候支付補(bǔ)償費(fèi)用嗎?當(dāng)事人說(shuō)當(dāng)時(shí)簽字的時(shí)候沒(méi)注意。因?yàn)橐淮未中臎](méi)能好好核對(duì)協(xié)議內(nèi)容，這樣的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?

其實(shí)不只這位當(dāng)事人，還有不少當(dāng)事人反映，簽協(xié)議前，征收方態(tài)度和藹親切，“大叔大媽”喊的親切，一旦簽完字，就變成了路人甲。一年沒(méi)領(lǐng)到補(bǔ)償?shù)亩妓愣痰牧?。四川某地農(nóng)村因經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，整村拆遷，安置房七八年都沒(méi)發(fā)到農(nóng)民手里，他們一直在外租房住。這名當(dāng)事人曾經(jīng)咨詢過(guò)我們，“找了很多部門，都不理了，說(shuō)解決不了，時(shí)間太久了。”的確，問(wèn)題耽擱久了就變成歷史遺留問(wèn)題，新人哪管舊人。

某地進(jìn)行棚戶區(qū)改造拆遷，因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，房屋相對(duì)較為落后，當(dāng)?shù)厥姓疀Q定改建房屋，在這片的居民區(qū)需要拆遷。市政府組織成立征收部門，按照程序開(kāi)展征收工作。沒(méi)過(guò)多久，大家的被征收房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告工作已完成，居民對(duì)拆遷補(bǔ)償也比較滿意。隨后，就開(kāi)始了與工作人員簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

這個(gè)時(shí)候，如果是你，你該注意哪些?簽訂的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該載明哪些事項(xiàng)，才能更好地保障自己的權(quán)益?

80%以上被征收人在征地拆遷最容犯這幾個(gè)毛病，直接影響了拆遷補(bǔ)償

我們通過(guò)對(duì)大量被征收人咨詢的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，80%以上被征收人在征地拆遷最容犯這幾個(gè)毛病，直接影響了拆遷補(bǔ)償。

一是對(duì)征地拆遷流程不熟悉，拆遷先做什么后做什么完全不知道，給了征收方違法操作的理想空間。

二是對(duì)自家補(bǔ)償該拿多少，心里沒(méi)底，也沒(méi)做過(guò)土地及房屋價(jià)值的預(yù)估，導(dǎo)致談補(bǔ)償時(shí)，一直都是征收方在開(kāi)價(jià)。

三是對(duì)于征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的格式和規(guī)范不了解，往往容易簽訂空白協(xié)議，或者有瑕疵的“殘缺”協(xié)議，導(dǎo)致后期補(bǔ)償不到位或者遲遲領(lǐng)不到補(bǔ)償款。

這些毛病，您有嗎?

在征地拆遷簽訂補(bǔ)償協(xié)議前，大家至少應(yīng)該搞懂上面這三個(gè)問(wèn)題。然后才能談到簽訂補(bǔ)償協(xié)議。簽訂補(bǔ)償協(xié)議是非常關(guān)鍵的一步，也有幾個(gè)關(guān)鍵的注意事項(xiàng)，下面我們具體談。

簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，有八大注意事項(xiàng)!沒(méi)走心的，補(bǔ)償都受了影響

為了維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保證被征收工作的順利進(jìn)行，根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括如下的內(nèi)容：

(一)征收人與被征收人的基本情況。

(二)被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境等。

(三)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值。

(四)補(bǔ)償方式，主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(五)補(bǔ)償費(fèi)用，征收人應(yīng)對(duì)被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)，過(guò)渡期限內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)期間的補(bǔ)償費(fèi)。

(六)搬遷期限或過(guò)渡期限。

(七)違約責(zé)任。違約責(zé)任指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，按照約定各方應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

(八)其他內(nèi)容。協(xié)議雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要在協(xié)議書中確定的與房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)容。

補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容關(guān)系到被征收人的切身利益，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，?yīng)當(dāng)注意補(bǔ)償金額和支付方式、支付期限等合同條款;對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)留意調(diào)換房屋地地點(diǎn)、面積、交房時(shí)間等條款。當(dāng)然，對(duì)于過(guò)渡期間的補(bǔ)償與安置問(wèn)題，被征收人在簽訂合同時(shí)也應(yīng)當(dāng)特別留意。

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂關(guān)乎被征收人合法權(quán)益的一個(gè)保障，被征收人在簽訂協(xié)議之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審閱協(xié)議的具體條款，尤其是要特別留意涉及補(bǔ)償金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等基本情況的條款內(nèi)容，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。