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在全國各地的征地拆遷的案件中，國家對于國有土地上的房屋，大家可以從《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中得到想要的答案，可以選擇自己想要的拆遷補(bǔ)償方式，但是對于農(nóng)村房屋拆遷確實沒有辦法的，因為國家并沒有出臺關(guān)于農(nóng)村房屋的有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)娜魏握f明，政府處在一個強(qiáng)勢的支配地位，而老百姓只有聽命的份兒。

今天就為大家來打破這種模式，要知道，無論是在城市還是農(nóng)村，遇到房屋拆遷補(bǔ)償，大家都可以有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

一、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式

對于這個房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，相信大家都是較為熟悉的。以下就是整理的關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價，其計算方式如下：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補(bǔ)償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價等于宅基地綜合補(bǔ)償單價乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

(三)農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：

1、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地

此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：

(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價給予補(bǔ)償，對集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價給予補(bǔ)償。

(2)如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地

這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價給予補(bǔ)償。

二、是否有權(quán)利選擇方式?

今天，重點(diǎn)是想跟大家探討一下這個問題。關(guān)于房屋拆遷的方式有三種，但是我們在這些方式之中，能夠選擇自己想要的一種方式嗎?究竟國有土地上的房屋與集體土地上的房屋的拆遷補(bǔ)償方式是不是都是可以任大家自由選擇的?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，從這里可以知道，被征收人是有權(quán)利選擇補(bǔ)償方式的。無論被征收人選擇哪一種補(bǔ)償方式，征收人都應(yīng)當(dāng)尊重被征收人的選擇。由此可知，雖然這個規(guī)定是對于國有土地上的房屋的被征收人有選擇的拆遷方式的補(bǔ)償。但我認(rèn)為，這同樣適用于集體土地上的房屋的拆遷補(bǔ)償方式。

在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中，大家可能會遇到拆遷方只是給大家一種選擇補(bǔ)償方式，要么是貨幣補(bǔ)償，要么就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換之類的，大家可能就在疑惑，不是說好的三種補(bǔ)償方式為什么還要一律采取某種補(bǔ)償方式?難道僅僅只是為了拆遷方更好的統(tǒng)一發(fā)放補(bǔ)償款或者交房?

在這一點(diǎn)上，我認(rèn)為農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人是可以選擇補(bǔ)償方式的。只要是不違背公平補(bǔ)償原則，沒有不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用，拆遷方是沒有理由拒絕的。大家在遇到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候，每個家庭選擇的方式肯定是有不同的，如果遇到拆遷方只讓大家一律采用一種補(bǔ)償方式，大家是可以拒絕的，與拆遷方協(xié)商，依法維護(hù)自己的權(quán)利。但是，現(xiàn)實生活中，一些政府往往剝奪了被征收人選擇權(quán)，有的時候關(guān)于房屋補(bǔ)償?shù)姆绞絽s沒有辦法按照自己的意愿補(bǔ)償?shù)模@時候，你就需要借助律師的力量了，要化被動為主動，律師的介入能讓您得到想要的補(bǔ)償方式和公平的補(bǔ)償結(jié)果。