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違建這個詞大家絕不會陌生，近年來各大城市如火如荼的拆違行動，以及全國各地征地拆遷過程中大家都會見過或遇到過違建。對于違建來講，最終仍逃離不了被拆除的命運，在征地拆遷過程中，對于手續(xù)不齊全、產(chǎn)權(quán)存疑的建筑基本上都會一股腦地當(dāng)做違建處理，在征收補償中“理所當(dāng)然”地不享有拆遷補償。

難道違建就能如此輕易地被認(rèn)定，然后一拆了之嗎?絕對不是!

【認(rèn)定主體是誰】

我國的土地性質(zhì)分為兩種：國有土地和集體所有土地。在城鎮(zhèn)中國有土地上的違建，是要由縣級政府規(guī)劃部門認(rèn)定;在農(nóng)村集體土地上的違建，要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行認(rèn)定。

因此，只有政府及其相關(guān)部門才有權(quán)利認(rèn)定建筑是否是違建。

【認(rèn)定的程序如何】

政府主管部門必須經(jīng)過一系列嚴(yán)格的程序，才能認(rèn)定為違章建筑。

首先，在接到舉報或是在核查中發(fā)現(xiàn)建筑存在違建可能的，政府主管部門要先對該建筑進(jìn)行調(diào)查取證。需要在現(xiàn)場采用詢問、拍照、視頻等方式記錄該建筑的位置、結(jié)構(gòu)、面積、修建時間、房屋權(quán)屬等一系列詳細(xì)問題，調(diào)取房屋登記部門的登記材料加以比對，還需要對該建筑的所有人進(jìn)行詢問，并制作相應(yīng)的詢問筆錄。而詢問筆錄是需要經(jīng)被詢問人簽字確認(rèn)才能作為合法有效的證據(jù)材料的，因此被詢問人在簽字前一定要認(rèn)真仔細(xì)核對詢問筆錄中的內(nèi)容，與描述不相符的地方也應(yīng)當(dāng)告知記錄人改正，拒不改正的應(yīng)拒絕簽字并通過錄音、錄像等方式進(jìn)行記錄留作證據(jù)。

然后，政府主管部門根據(jù)調(diào)查取證的記錄，結(jié)合房屋登記部門的記錄，以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)為基礎(chǔ)，再認(rèn)定房屋是否為違建。

最后，政府主管部門以書面方式告知當(dāng)事人的建筑是否被認(rèn)定為違建，以及相關(guān)的事實、法律依據(jù)以及當(dāng)事人所享有的權(quán)利，之后再作出《責(zé)令限期拆除決定書》并送達(dá)當(dāng)事人。

【救濟措施】

在房屋被認(rèn)定為違建后，還能否進(jìn)行維權(quán)呢?答案是可以的，此時當(dāng)事人依舊享有復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。在收到《責(zé)令限期拆除決定書》后，若是持有相關(guān)證據(jù)，并認(rèn)為不屬于違建的，當(dāng)事人應(yīng)在60日內(nèi)提起行政復(fù)議或是在6個月內(nèi)向法院提起行政訴訟。通過上級政府的復(fù)議決定或者法院的判決，來改變最初的違建認(rèn)定，以此來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，建筑是否違法必須經(jīng)政府相關(guān)部門認(rèn)定并出具書面告知書，經(jīng)過上述程序后才能認(rèn)定是否為違建。若是您在生活中也遇到了違建強拆等相關(guān)法律問題，請您聯(lián)系專業(yè)律師維護(hù)您的合法權(quán)益。