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人們普遍關(guān)心的問(wèn)題是自家房屋真如拆遷方所說(shuō)的那樣屬于違建無(wú)法獲得補(bǔ)償嗎?究竟什么樣的房屋會(huì)難以獲得補(bǔ)償呢?下面北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您一一解答：

一、被認(rèn)定為違法建筑的房屋

先拆除違建再實(shí)施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認(rèn)定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議中，大幅降低或免除違法建筑面積的補(bǔ)償款;第二種做法是先將房屋認(rèn)定為違法建筑，然后對(duì)違法建筑進(jìn)行拆除。這樣做對(duì)于拆遷方的好處在于，違法建筑被拆除后被拆遷人就無(wú)權(quán)再主張違法建筑面積的征收拆遷補(bǔ)償價(jià)款。

當(dāng)房屋被認(rèn)定為違法建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)最優(yōu)先考慮該認(rèn)定行為的合法性，若是經(jīng)合法程序所認(rèn)定的違法建筑，當(dāng)事人也擁有提出異議及抗辯的權(quán)利，可以通過(guò)法律程序進(jìn)一步維權(quán)。

二、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑征收時(shí)未拆除

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》的規(guī)定，臨時(shí)建筑的使用期限通常不超過(guò)兩年，

且應(yīng)在使用期限內(nèi)自行拆除。在批準(zhǔn)期限內(nèi)繼續(xù)使用的臨時(shí)建筑面臨征收拆遷時(shí)，可結(jié)合剩余使用期限及建造成本等因素進(jìn)行綜合評(píng)估并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。而超出使用期限也未經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的建筑，超出使用期限時(shí)便會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，關(guān)于違法建筑的認(rèn)定參照第一條。

三、在拆遷范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建房屋

房屋征收范圍確定后，在征收范圍內(nèi)的所有房屋都會(huì)暫停辦理各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建房屋等審批，直至征收拆遷項(xiàng)目完成后才能恢復(fù)。故征收范圍確定后，房屋的權(quán)屬情況及面積便被固定下來(lái)，此后所擴(kuò)建的房屋均無(wú)法取得合法手續(xù)，會(huì)依照違法建筑進(jìn)行處理。

四、拆遷范圍確定后改變房屋用途

眾所周知，商鋪相比于住宅而言，補(bǔ)償項(xiàng)目增加了停產(chǎn)停業(yè)損失等必要的補(bǔ)償。在房屋征收范圍確定后，改變房屋、土地用途的審批同樣暫停辦理，此時(shí)住宅的性質(zhì)無(wú)法轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)用房，故難以獲得商鋪標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償。而在房屋征收范圍確定前一直從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住宅，雖未辦理改變房屋用途的審批手續(xù)，但依舊可以按照商鋪的標(biāo)準(zhǔn)獲得拆遷補(bǔ)償。

征收拆遷中所涉及到的問(wèn)題復(fù)雜而繁瑣，被拆遷人在未獲得滿意補(bǔ)償?shù)那疤嵯虑形鹳Q(mào)然簽署補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)交給北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)的拆遷律師對(duì)補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行審核把關(guān)，讓律師替你思考，會(huì)少走許多彎路。