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一、房產(chǎn)自書(shū)遺囑怎么寫(xiě)才有效？

第1、遺囑人必須為完全民事行為能力人，對(duì)自己的行為所產(chǎn)生的法律后果有充分的認(rèn)知與了解。

第2、必須是自己的真實(shí)意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。

第3、遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)，必須是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則，只能視為部分無(wú)效，對(duì)自己所依法享有的份額，才可以依據(jù)遺囑執(zhí)行，而不能適用于整個(gè)房產(chǎn)。

第4、自書(shū)遺囑要由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，不能采取他人代書(shū)、機(jī)打等方式形成，最后本人簽名，注明年、月、日。

遺囑一般是由被繼承者來(lái)進(jìn)行訂立，而對(duì)于在訂立時(shí)也要按法律所規(guī)定的條件來(lái)進(jìn)行處理，在訂立時(shí)就要選擇適合自己的遺囑形式來(lái)進(jìn)行書(shū)寫(xiě)，除了公證遺囑和自書(shū)遺囑之外，那么都需要有見(jiàn)證人的存在，才能確定此遺囑的有效性。

二、房屋繼承遺囑的格式范本

1、本人身份的說(shuō)明;(身份證號(hào)碼、住所、近親屬情況)

2、本人委托的遺囑執(zhí)行人的說(shuō)明;(身份證，授權(quán)委托書(shū)，住所、指定遺囑執(zhí)行人與本人的關(guān)系，如有任何利害關(guān)系應(yīng)注明不影響其執(zhí)行人效力，指定后備執(zhí)行人，確認(rèn)的簽名包括各種簽名字體的示范)

3、本人遺囑法律效力的說(shuō)明;(法律依據(jù)，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實(shí)意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內(nèi)容要真實(shí)、合法，所處分的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人所有，給缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時(shí)間、地點(diǎn)和過(guò)程，是自書(shū)還是代書(shū)，是否本人的真實(shí)意愿，有無(wú)修改、補(bǔ)充，對(duì)遺產(chǎn)的處分是否附有條件;代書(shū)人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為)。

4、本人財(cái)產(chǎn)的說(shuō)明;(基準(zhǔn)日，項(xiàng)目-房產(chǎn)、存款、股票、汽車(chē)、現(xiàn)金、投資、所內(nèi)、債權(quán)等，相關(guān)合同、產(chǎn)權(quán)證及憑證，以前是否曾以遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等方式進(jìn)行過(guò)處分，有無(wú)已設(shè)立擔(dān)保、已被查封、扣押等限制所有權(quán)的情況)。

5、本人保險(xiǎn)的說(shuō)明;(收益人基本情況，監(jiān)護(hù)人，遺囑執(zhí)行人、相關(guān)合同單證理賠方法)。

6、本人相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行;(債權(quán)債務(wù)、財(cái)產(chǎn)分配、個(gè)人用品：汽車(chē)、電腦、書(shū)籍、信函、照片、給相關(guān)人員的信函呈送)。

7、以前訂立遺囑的情況，數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的，以最后的遺囑有效的聲明。

8、簽名及日期

我國(guó)的法律法規(guī)是允許被繼承人合法自由的處分自己遺產(chǎn)的，如果是處分房屋的，此時(shí)也是需要受到一定的限制的，因?yàn)榉课菔菍儆诓粍?dòng)產(chǎn)的，如果是繼承人之間就被繼承人所訂立的遺囑發(fā)生糾紛的，此時(shí)是可以向人民法院提交相關(guān)的起訴書(shū)，提起訴訟的。