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?新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》實(shí)施，這對(duì)于廣大被征收人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息，新條例在農(nóng)村集體土地征收程序上有了更明確而細(xì)致的規(guī)定。今天晏清律師帶各位被征收人看一下新條例中集體土地征收必經(jīng)的五個(gè)步驟，被征收人們可以據(jù)此判斷征收方的行為是否合法，如果發(fā)現(xiàn)有違法行為，可以及時(shí)聯(lián)系律師維權(quán)。

一、發(fā)布征收土地預(yù)公告

《條例》第二十六條規(guī)定，征收土地必須發(fā)布征收土地預(yù)公告，關(guān)于征收土地預(yù)公告主要有幾個(gè)要求：

1. 公告必須包括征收的范圍、目的

2. 預(yù)公告必須公開(kāi)在征收所在村鎮(zhèn)顯眼位置并要以有利于公眾知曉的方式

3. 預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日

4.必須由縣級(jí)以上政府發(fā)布。

二、必須開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

土地調(diào)查現(xiàn)狀和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果是安置補(bǔ)償方案制定的重要依據(jù)，土地現(xiàn)狀調(diào)查必須查明土地的位置、權(quán)屬，地上的附著物和青苗也必須查明，不允許征收方只給予土地補(bǔ)償而忽略地上附著物和青苗。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估必須充分保障被征收人的知情權(quán)，允許相關(guān)人員參加。評(píng)估結(jié)果是征收土地的重要依據(jù)，只有評(píng)估結(jié)果是低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目才能繼續(xù)進(jìn)行，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的征地行為將不被允許。

三、公告《征地補(bǔ)償安置方案》

《征地補(bǔ)償安置方案》是重要文件，直接影響著被征收人獲得補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，所以被征收人一定要重點(diǎn)關(guān)注。

1. 《征地補(bǔ)償安置方案》中必須包含征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

2. 征地補(bǔ)償安置方案必須在擬征收土地所在鄉(xiāng)村公告不少于三十日(與預(yù)公告不同，這里不是工作日，請(qǐng)注意)

3. 征地補(bǔ)償安置方案公告必須載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?，異議反饋渠道等內(nèi)容。

4. 多數(shù)被征收人認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不合法的，縣級(jí)以上地方政府應(yīng)舉行聽(tīng)證。

四、簽訂《征地補(bǔ)償安置方案》

根據(jù)《條例》規(guī)定，征收土地必須由被征收人先簽訂《征地補(bǔ)償安置方案》，才可以進(jìn)行下一步的報(bào)批程序，各位被征收人一定注意這個(gè)先后順序。另外還需注意的是，簽訂安置方案的必須是被征收人，而不可以是村委會(huì)代簽，也不可以逼簽。同時(shí)必須達(dá)到一定比例的簽約人數(shù)才能報(bào)批。

五、批準(zhǔn)通過(guò)后及時(shí)作出補(bǔ)償安置決定

補(bǔ)償安置決定是被征收人們獲得補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，批準(zhǔn)土地征收后應(yīng)該應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出補(bǔ)償安置決定，不得在補(bǔ)償安置決定作出前要求被征收人交出土地，并必須在補(bǔ)償安置協(xié)議中告知被征收人有復(fù)議和訴訟的權(quán)利。內(nèi)容也應(yīng)與被征收人之前簽訂的《征地補(bǔ)償安置方案》相符。

晏清律師事務(wù)所提醒各位被拆遷人，上述程序是征收土地必不可少的，如果發(fā)現(xiàn)征收方違背了上述法律規(guī)定，您也不知道怎么辦的話(huà)，請(qǐng)不要迷茫，及時(shí)與專(zhuān)業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢(shì)。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來(lái)的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償。