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一、房產(chǎn)查封后可以出租嗎?

不可以出租。房屋被查封總是因?yàn)橐恍┨厥獾脑蛟斐傻?，雖然在做出處理之前，公民還對(duì)被查封的房屋想有所 有權(quán)，但此時(shí)相當(dāng)于是凍結(jié)了對(duì)該房屋的處分權(quán)的，因此房屋被查封后一般就不可以再將房屋出租給他人使用。

房屋被查封后，一般不能對(duì)外出租了。查封就是指檢查后貼上封條,不準(zhǔn)動(dòng)用，民事訴訟中，財(cái)產(chǎn)保全比較常用的一種。查封是我國(guó)各級(jí)法院在民事案件執(zhí)行過(guò)程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關(guān)的法律規(guī)定的。

查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。

二、未查封房產(chǎn)怎么過(guò)戶的?

過(guò)戶是購(gòu)房過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，具體需要經(jīng)過(guò)以下流程：

1.簽訂商品房買賣合同。無(wú)論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)謹(jǐn)慎核對(duì)合同內(nèi)容，對(duì)于合同中的房屋標(biāo)的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤方可簽署。

2.賣方準(zhǔn)備過(guò)戶材料：包括身份證原件和復(fù)印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件。所出售房屋的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。夫妻雙方應(yīng)當(dāng)一同到場(chǎng)，否則需要辦理公證委托手續(xù)。

3.買方準(zhǔn)備過(guò)戶材料：身份證原件和復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件。如果沒(méi)有結(jié)婚，買方需要在民政機(jī)構(gòu)開(kāi)具沒(méi)有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結(jié)婚證。 材料準(zhǔn)備好之后，由中介或自己預(yù)約前往房管局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應(yīng)核對(duì)存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區(qū)已經(jīng)可以提前簽訂網(wǎng)簽合同，不必在現(xiàn)場(chǎng)簽訂存量合同。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的回執(zhí)文件繳納稅金后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)被查封后是不可以出租的，房子未查封前，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需要先簽訂房屋買賣合同，由買方準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件，戶口本原件及復(fù)印件，賣方要準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件，房屋產(chǎn)權(quán)所有證，攜帶這些材料，去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。