国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

?在最近與各地當事人的溝通過程中，我發(fā)現(xiàn)有很多的當事人反映自己的住宅用房是向外出租或者自己經營的商鋪形式，當然基本臨街的住房大部分都是這種形式，不管是在國有土地上還是集體土地都會有這樣的情況，甚至有部分當事人就忽略了自己的住宅性質，往往被提醒才知道自己的房屋為“住改非”的性質，我們可以肯定的是此種情況的補償標準肯定是不能和一般性住宅相提并論，但是這樣的房屋遇到征地拆遷究竟要怎樣補償呢?

某老舊小區(qū)的一些民用住宅變身為公司的辦公用房，該小區(qū)共有一千多位住戶，300多戶業(yè)主將房子出租后，變身為“公司”，規(guī)劃上的民用生活區(qū)隨之變成商務區(qū)，小區(qū)原來美麗安靜的環(huán)境遭到了非常嚴重的破壞。樓外和小區(qū)道路兩邊均可見多家公司的廣告牌和指示牌。在一棟樓里，僅僅在二樓就有多家經營性質的公司。

幾年后，該市進行城市規(guī)劃，將該小區(qū)納入拆遷改造范圍之內。而拆遷公司卻以該小區(qū)多是違法的“住改非”房屋為由壓低拆遷補償款，小區(qū)業(yè)主對此不服，遂起訴到法院。

“住改非”或稱“住改商”，是指國有或集體所有的土地上住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，將其改為商鋪進行經營。“住改商”由于在產業(yè)發(fā)展層面上具有低成本、高收益等優(yōu)勢，因此在城市中非常普通。然而，“住改非”行為往往會影響小區(qū)秩序，引發(fā)導致社區(qū)不穩(wěn)定的因素，有損社區(qū)的和諧穩(wěn)定。此外，由于房屋性質的改變，住宅房屋和非住宅房屋的補償標準并不一致。應當按照何種標準對“住改非”房屋進行拆遷補償，是拆遷過程中所要解決的難題之一。

根據(jù)規(guī)定，“住改商”行為的合法性需要同時滿足兩個條件，一是遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，二是應當經有利害關系的業(yè)主同意。在本案中，“住改非”房屋影響了小區(qū)的環(huán)境，而且未經過有利害關系的業(yè)主同意，顯然是不合法的，應當根據(jù)當?shù)氐姆?、法?guī)予以糾正并且予以整改。對于該種“住改非”的房屋拆遷補償，法律上并沒有作出統(tǒng)一規(guī)定，而是由各地政府自行調整。

但是在現(xiàn)實生活中，遇到更多的是合法的“住改非”現(xiàn)象。現(xiàn)行《國有土地上房屋征收評估方法》規(guī)定：被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為主?？梢?，房屋登記的性質是評估補償?shù)闹饕罁?jù)。但是如果僅僅參考住宅的價格補償對于“住改非”房屋所有權人顯然是極不公平的。遺憾的是，我國法律對此尚無統(tǒng)一的規(guī)定，而且“住改非”的房屋具體補償?shù)霓k法是依據(jù)各地的法律文件和有關政策予以確定的，通常會有以下幾種方式：

(1)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定;

(2)也有地方規(guī)定“住改非”可以享受商業(yè)用房的補償政策;

(3)參照商業(yè)用房的估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同;

(4)一定時間之后的“住改非”完全按照住宅性質進行補償;

(5)采用混合標準。

目前我國法律尚未對“住改非”房屋的拆遷補償問題作出統(tǒng)一的規(guī)定，而是基本都交由地方政府予以調整，所以對“住改非”的補償要查詢各地的相關規(guī)定。但是由于此類規(guī)定的效力一般都較低，而且有可能存在不合理之處，如果適用會引起極大的不公平，此時我們房屋所有權人就要根據(jù)具體情況和公平原則，積極地去維護自身的合法權益。