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近些年，隨著城市化進程的不斷推進，越來越多的農村集體土地在征收拆遷后納入了城市規(guī)劃范圍內。現(xiàn)階段已征收的地區(qū)已初步滿足了城市發(fā)展的需要，所以農村集體土地上所實施的征收拆遷正在逐步減少，取而代之的，城鎮(zhèn)中的老舊房屋主體建筑不斷老化，逐漸不能滿足居民日常居住生活的需要了。因此，舊房改造的數(shù)量與范圍也在逐步擴大。在這種社會大趨勢下，究竟什么類型的房屋被拆遷的概率會變大?被拆遷人在遇到拆遷時要秉持著什么樣的心態(tài)才能正確、從容地應對拆遷呢?北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷律師來淺要分析下拆遷相關的問題：

什么類型的房屋被拆遷的概率會變大?

一、房屋老化、不適宜居住的房屋

于上個世紀所建造的房屋，不論是樓房亦或是平方，收到當時建造標準、工程材料強度、建造技術等條件的制約，許多房屋在最初建造時所采用的建造標準及結構強度偏低，在幾十年過去后的今日，房屋的主體結構早已逐步老化，墻體開裂、地基下沉、管道線路腐朽等等諸多問題便會日益加劇，多種不良因素相輔相成，房屋開裂導致滲水，滲水導致線路短路，增加火災的安全隱患，更加難以保障居住者的人身安全。

因此，對于早期建造標準低、老化嚴重、存在安全隱患的房屋，更容易面臨拆遷。

二、城市核心區(qū)的低密度老舊房屋

一個城市的發(fā)展最重要的大多為第三產業(yè)的城市經濟核心區(qū)，而該區(qū)域由于地理條件優(yōu)越及多年的經濟發(fā)展，良好地段的價格大幅上漲。而低密度的居民區(qū)肯定不如建造商業(yè)街獲得的利潤高。因此，投資方財大氣粗，即便前期拆遷投入資金高但后期收益相當可觀，也更愿意投資這樣地段優(yōu)越的建造項目。所以，城市核心區(qū)的低密度老舊房屋及住宅更容易面臨征收拆遷。

被拆遷人在遇到拆遷時要秉持著什么樣的心態(tài)才能正確、從容地應對拆遷呢?

一、不要異想天開

在很多人的印象中，被拆遷人可以從拆遷中獲取巨額的利益成為暴發(fā)戶，從而當自己面臨拆遷時，便同樣以一夜暴富的標準索要拆遷補償，這樣的認知是極其錯誤的。目前征收拆遷所適用的法律法規(guī)趨于完善，拆遷程序日漸公開透明，對于每個被拆遷人所適用的補償標準都是統(tǒng)一且有據(jù)可查的。雖然對于最終的補償數(shù)額都有一定的談判提高的空間，但是對于異想天開的補償數(shù)額，拆遷方也不可能會滿足，最終會導致拆遷方通過合法的補償決定及強拆的方式實施強制補償與拆除。

二、對拆遷保持合理期待

對于補償不滿意的個別被拆遷人，都可以向拆遷方指出計算補償中不滿意的幾點并要求提高，這樣的做法是正當且合理的。若是發(fā)現(xiàn)計算補償中存在漏算、錯算等問題一定要及時向拆遷方提出。對于認為不合理的補償項目，拆遷方大多都會充分考慮實際情況及被拆遷人的訴求，作出不同程度的讓步，目的是盡可能滿足被拆遷人的需求，盡早簽協(xié)議騰退房屋。