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只要有拆遷項(xiàng)目的地方，或多或少都會(huì)有些征拆矛盾。

當(dāng)拆遷工作無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)的時(shí)候，征收單位就要想出一些招數(shù)。

以“拆違”代替拆遷，就是最常見的招數(shù)之一。

被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，征收方又不愿意提高補(bǔ)償價(jià)格，那么將房屋認(rèn)定為違法建筑，不但不用提高補(bǔ)償價(jià)格，反而省掉了大部分的補(bǔ)償款，只需要補(bǔ)償建筑成本價(jià)格即可，有的地方政府甚至連成本價(jià)格都不予補(bǔ)償，同時(shí)也規(guī)避了征收過(guò)程中的法定程序。

這樣看來(lái)，以“拆違”代替拆遷，對(duì)于征收方來(lái)說(shuō)，真是既省時(shí)又省錢。

貴州省羅甸縣的李先生等6人，房屋被納入征收范圍，但是征收單位一直未履行法定征收程序，補(bǔ)償價(jià)格也極不合理。

為了逼迫被征收人簽字，征收單位對(duì)項(xiàng)目片區(qū)實(shí)施斷水?dāng)嚯?，并破壞馬路，導(dǎo)致路面整體下降四米，行人和車輛無(wú)法通行。

部分被征收人無(wú)法忍受這樣的環(huán)境，無(wú)奈簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。

而李先生等6人的代理律師——北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師周濤則針對(duì)上述違法行為建議委托人提起了訴訟。

征收單位見此招行不通，于是由城管局對(duì)李先生等6人分別作出行政處罰決定，以沒(méi)有辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可為由，將被征收房屋認(rèn)定為違法建筑，責(zé)令限期自行拆除，否則將由城管部門強(qiáng)制拆除。

作為拆遷領(lǐng)域的資深律師，周律師見招拆招，為了拖延強(qiáng)拆的時(shí)間，在處罰決定的起訴期限屆滿前即第六個(gè)月時(shí)對(duì)行政處罰決定提起訴訟。

庭審時(shí)，周律師針對(duì)案情提出了一連串疑問(wèn)：只有違法建筑位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被告作為城市管理局才有權(quán)進(jìn)行行政處罰，但是涉案房屋是否位于城市規(guī)劃區(qū)?怎樣證明?該片區(qū)的具體規(guī)劃情況是什么樣的?既然經(jīng)調(diào)查認(rèn)定涉案房屋為違法建筑，那么被告調(diào)查的結(jié)果是什么?房屋的面積?建設(shè)時(shí)間?具體的位置?因?yàn)楸桓娓緵](méi)有履行調(diào)查職責(zé)，所以上述問(wèn)題均無(wú)法回答。

判決結(jié)果自然是可想而知——撤銷被告城管局對(duì)原告6人分別作出的行政處罰決定，征收方花樣拆遷的招數(shù)被擊破。

鑒于越來(lái)越多的地方政府部門用這樣的違法方式拆遷，嚴(yán)重侵害被征收人的合法權(quán)益，從中央到地方各級(jí)政府也開始關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，結(jié)合專業(yè)拆遷律師的努力，地方法院在審理該類案件時(shí)也開始注重審查建筑形成的時(shí)間、行政機(jī)關(guān)的不作為程度等因素，僅僅因沒(méi)有規(guī)劃許可就責(zé)令強(qiáng)拆房屋的處罰決定，已逐漸不被法院認(rèn)可。

因此，在明律師在此提醒各位被征收人，如果征收單位因補(bǔ)償協(xié)商不成將被征收的房屋認(rèn)定為違法建筑，企圖不補(bǔ)償或者少補(bǔ)償，被征收人一定要依法行使權(quán)利，及時(shí)對(duì)處罰決定提起訴訟，維護(hù)自己的合法利益。