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房屋拆遷，對(duì)于大多數(shù)人來說，是人生中的重大事項(xiàng)，拆遷不僅意味著生活條件的改善，還會(huì)得到一筆補(bǔ)償金，即使談不上榮華富貴，也能算是小康家庭了。但并非所有的拆遷都能達(dá)成公平合理讓人滿意的補(bǔ)償協(xié)議，有“強(qiáng)取豪奪”之嫌的拆遷補(bǔ)償協(xié)議也并不少見，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議，并及時(shí)做好后續(xù)維權(quán)時(shí)的準(zhǔn)備工作。

1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)

各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時(shí)就盡可能全面地收集證據(jù)，使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù)，并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材料過少時(shí)，我們便可以對(duì)該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時(shí)，也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關(guān)文件。

2、補(bǔ)償不合理就要拒絕簽協(xié)議

拆遷協(xié)議的簽署并不具有強(qiáng)制性，即使簽訂的對(duì)象是政府時(shí)亦是如此，但是協(xié)議一旦簽署后，拆遷協(xié)議就對(duì)簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，此時(shí)便悔之晚矣。雖然在協(xié)議簽訂后想要再提高補(bǔ)償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，一定要“及時(shí)止損”，明確拒絕簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且一定不要上交有關(guān)房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協(xié)議及訴訟時(shí)處于劣勢(shì)地位。

3、拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議會(huì)遭到強(qiáng)拆嗎

國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》

第三條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴(yán)格依法規(guī)范進(jìn)行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确矫娴囊庠?。立?xiàng)前要組織專家論證，廣泛征求社會(huì)各界特別是被拆遷人的意見，并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。要控制拆遷規(guī)模，對(duì)于沒有經(jīng)過社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或群眾意見較大的項(xiàng)目,一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴(yán)格控制行政強(qiáng)制拆遷的數(shù)量，實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，并報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民政府備案。程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷?！?/p>

若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)盡快向北京晏清律師事務(wù)所咨詢，盡早收集、保存相關(guān)證據(jù)，更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

4、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不可能做到全國(guó)統(tǒng)一，均是由地方政府根據(jù)市場(chǎng)行情和老百姓意愿來制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，周邊地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是可以作為參照標(biāo)準(zhǔn)的。我們也可以參考的寬泛的最低標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地征收中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格;在集體土地征收中，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

5、遭到強(qiáng)拆時(shí)如何應(yīng)對(duì)

房屋在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，在未得到補(bǔ)償房屋即被強(qiáng)拆時(shí)，拆遷方極有可能涉嫌違法強(qiáng)拆。此時(shí)被拆遷人的房屋在遭到強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警，留存報(bào)警的錄音，也要記錄出警警察的警號(hào)及姓名。同時(shí)拆遷人也應(yīng)保持冷靜，切勿與拆遷人發(fā)生暴力沖突，應(yīng)通過照片、視頻等方式記錄強(qiáng)拆過程，并向?qū)嵤┎疬w的工人確認(rèn)是誰決定的此次強(qiáng)拆并且交由誰來實(shí)施此次強(qiáng)拆的。

在房屋遭到強(qiáng)拆后也要注意訴訟時(shí)效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權(quán)益時(shí)，可以在60日提起行政復(fù)議，不服復(fù)議決定的要在15日內(nèi)向法院起訴;還可以直接在6個(gè)月內(nèi)向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯(cuò)過了訴訟時(shí)效。

最后，被拆遷人若是在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理時(shí)，一定要先拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，讓專業(yè)的拆遷律師審核拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合規(guī)合法，合法的情況下可以通過協(xié)商方式提高您的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，違法的情況下可以及時(shí)拿起法律的武器維護(hù)您的合法權(quán)益。