房屋被違反強(qiáng)拆了，如何救濟(jì)（房屋被違反強(qiáng)拆了,如何救濟(jì)呢）
2023-08-07
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更新時(shí)間：2023-08-07 15:09:43作者：佚名
城鎮(zhèn)中的老舊小區(qū)往往都存在著年久失修、配套設(shè)施不完善、各類管路線路老化等問題，對(duì)于老舊小區(qū)的居民來(lái)講，拆遷無(wú)疑是最合適的選擇。
2020年7月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），該意見明確提出要全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，意見中也并提及拆遷相關(guān)細(xì)節(jié)，而對(duì)于盼望著依靠搬遷、回遷來(lái)改善生活的老舊小區(qū)居民來(lái)講，在短期內(nèi)，肯定是拆遷無(wú)望的。
老舊小區(qū)改造遵循自愿的原則
老舊小區(qū)的改造不同于房屋征收拆遷的強(qiáng)制性，在居民自愿的前提下才能進(jìn)行改造。該意見中明確了重點(diǎn)改造的范圍是建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)，并且以2000年底前建成的老舊小區(qū)為改造重點(diǎn)。
“看菜吃飯，量體裁衣”
對(duì)于老舊小區(qū)改造的具體內(nèi)容，共分為三個(gè)大類：基礎(chǔ)類、完善類和提升類。基礎(chǔ)類是小區(qū)管路線路、通信、安防公共區(qū)域等維修與改造;完善類是改造小區(qū)內(nèi)部照明、綠化、停車場(chǎng)、拆除違建、加裝電梯等;提升類是改造小區(qū)及周邊社區(qū)服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老、家政、市場(chǎng)等一系列的服務(wù)設(shè)施。
上述三大類的改造項(xiàng)目，幾乎囊括了老舊小區(qū)存在的種種弊端，根據(jù)不同小區(qū)的不同情況，遵循小區(qū)居民的改造意向，由居民來(lái)做選擇，因地制宜地按需改造，可以提高老舊小區(qū)居民的生活舒適度及滿意度。
改造的錢究竟由誰(shuí)來(lái)出?
《意見》中規(guī)定：“按照誰(shuí)受益、誰(shuí)出資原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造。”因此，老舊小區(qū)的改造由居民自費(fèi)是不可避免的，居民不僅僅依靠直接出資，還可以通過使用住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益、提取住房公積金等方式進(jìn)行出資，這種方式可以大大降低居民的出資壓力。
而且改造的費(fèi)用并不是全部由居民個(gè)人來(lái)承擔(dān)。在《意見》中也規(guī)定了基礎(chǔ)類設(shè)施的改造中央會(huì)提供財(cái)政撥款予以支持，并且推動(dòng)社會(huì)力量參與，讓房屋產(chǎn)權(quán)單位出資參與改造，降低居民出資的負(fù)擔(dān)，也通過稅費(fèi)政策性減免，為配套服務(wù)及設(shè)施的建設(shè)減小阻力。
老舊小區(qū)改造相比于拆遷安置來(lái)講，缺少了公權(quán)力的干涉，取而代之的，是居民內(nèi)部的自我管理以及自我溝通，在某些改造方面肯定會(huì)出現(xiàn)意見分歧。如果您遇到了相關(guān)糾紛，或是小區(qū)改造損害了您的合法權(quán)益時(shí)，一定要及時(shí)咨詢北京晏清律師事務(wù)所，讓專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)維護(hù)您的合法權(quán)益。