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王先生家2013年面臨征收拆遷，2014年1月份王先生和拆遷方就房屋拆遷事宜達(dá)成一致并簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議。在補(bǔ)償安置協(xié)議中王先生選擇貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償結(jié)合的方式，其中貨幣補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)在王先生簽訂協(xié)議后按照約定一個(gè)月內(nèi)拆遷方就將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到了王先生的賬戶(hù)。

本以為安置房會(huì)在建成后馬上交付，令王先生沒(méi)有想到的是安置房在2017年初建成后一直沒(méi)有任何部門(mén)與王先生進(jìn)行商談交付安置房的事宜，2017年9月王先生和幾戶(hù)村民一起到征收部門(mén)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，答復(fù)都是安置房尚未完工，讓村民耐心等待。

王先生和村民本以為是安置房尚未完工，所以就安心等待。直至2017年12月份王先生等村民發(fā)現(xiàn)安置房周?chē)谷蛔銎鹆藰潜P(pán)開(kāi)售的廣告，而且有業(yè)主已經(jīng)入住原屬于安置房的樓域。

王先生和村民遂再次來(lái)到征收部門(mén)，征收部門(mén)找出各種理由說(shuō)要延期交房要求村民等待。經(jīng)過(guò)此事后村民深感事情的嚴(yán)重性，遂即與律師取得聯(lián)系。

據(jù)王先生反映，當(dāng)時(shí)簽的補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)過(guò)渡期和房屋交付日期均進(jìn)行了約定，雖然過(guò)渡期內(nèi)和現(xiàn)在拆遷方每個(gè)月仍給兩千元的過(guò)渡費(fèi)用，但是王先生現(xiàn)在一家老小僅租房一項(xiàng)就需要兩千八百多元。王先生還反映到簽訂的補(bǔ)償安置方案沒(méi)有對(duì)逾期交房的違約責(zé)任進(jìn)行約定。

本案中，王先生和有關(guān)村民均與拆遷方簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議也對(duì)過(guò)渡期和房屋交付日期進(jìn)行了約定，雖然未對(duì)逾期交房的違約責(zé)任進(jìn)行約定。但是依照《合同法》第一百零七條的規(guī)定，違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，對(duì)于拆遷方一直逾期不履行交付安置房的義務(wù)，拆遷方有義務(wù)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的責(zé)任。

依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，被征收人與拆遷方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)必須補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限以及等事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定。

也就是說(shuō)被征收人在與拆遷方簽訂的征收補(bǔ)償安置中必須就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房和違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。尤其是就違約責(zé)任進(jìn)行明確約定，只有在明確約定違約責(zé)任的前提下面對(duì)拆遷方的違約行為，我們才能更有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

總之，征收拆遷中每一個(gè)環(huán)節(jié)潛在的風(fēng)險(xiǎn)都無(wú)處不在，作為被征收人一定要擦亮自己的眼睛，謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。