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一、房地產(chǎn)的區(qū)位包括有哪些？

包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。

(1)一宗房地產(chǎn)的位置包括：

①坐落;

②方位。

③與相關(guān)場(chǎng)所的距離。

④臨街(路)狀況。

⑤朝向。

⑥樓層。

(2)一宗房地產(chǎn)的交通條件是指進(jìn)出該房地產(chǎn)的方便程度;通達(dá)性，可分為從別的地方到該房地產(chǎn)的可及性和從該房地產(chǎn)去別的地方的便捷性。

用“可及性”表達(dá)從別的地方到該房地產(chǎn);“進(jìn)來”的方便程度。

用“便捷性”表達(dá)從該房地產(chǎn)去別的地方;“出去”的方便程度，是為了更好地描述和評(píng)判一宗房地產(chǎn)的交通條件。

(3)一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部(用地紅線外)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。如果是該宗房地產(chǎn)內(nèi)部(用地紅線內(nèi))的配套設(shè)施，則屬于該房地產(chǎn)的實(shí)物因素。(容易混淆的考點(diǎn))

(4)一宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境，是指該房地產(chǎn)周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。其中，人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。

二、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別有哪些？

(一)、產(chǎn)業(yè)性質(zhì)不同

1、建筑業(yè)：是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中從事建筑安裝工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工以及對(duì)原有建筑物進(jìn)行維修活動(dòng)的物質(zhì)生產(chǎn)部門。

2、房地產(chǎn)業(yè)：以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

(二)、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)不同

1、建筑業(yè)：固著地上，不能移動(dòng);復(fù)雜多樣，彼此各異;形體龐大，整體難分;經(jīng)久耐用，使用期長(zhǎng)。建筑業(yè)產(chǎn)品的這些特點(diǎn)，又造成了建筑業(yè)生產(chǎn)上的一系列特點(diǎn)，主要是：生產(chǎn)的流動(dòng)性。

2、房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

綜合上面所說的，房產(chǎn)地的區(qū)位一般是在涉及到開發(fā)時(shí)就會(huì)確定清楚，一般會(huì)從位置，還有交通條件，再者就是外部的配套設(shè)施等相關(guān)的情形進(jìn)行確定，其目的性就是為了保障到各個(gè)環(huán)境可以獲得有利的條件。