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一、我國(guó)的房屋不動(dòng)產(chǎn)能指示交付嗎？

不動(dòng)產(chǎn)是可以指示交付，因?yàn)槲覀儑?guó)家民法典當(dāng)中的明確規(guī)定就是動(dòng)產(chǎn)的這樣的一種，不動(dòng)產(chǎn)是適用于指示交付的方式的，因?yàn)槊穹ǖ洚?dāng)中規(guī)定的有這樣的一種風(fēng)險(xiǎn)方面的轉(zhuǎn)移的基本的原則，所以規(guī)定了交貨的具體的方式。

指示交付適用于不動(dòng)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l確立了風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本原則：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因，標(biāo)的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔(dān)。

注意：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采取交付主義，不僅適用于動(dòng)產(chǎn)，而且也適用不動(dòng)產(chǎn)。

交付主義：不同交付方式下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：

1、現(xiàn)實(shí)交付情形下，若為送貨上門(mén)，自貨交買(mǎi)受人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人;若為上門(mén)提貨，自貨出出賣(mài)人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人;若為代辦托運(yùn)，自貨交承運(yùn)人時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人。

2、指示交付情形下，自物權(quán)憑證交付給買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人。

3、簡(jiǎn)易交付情形下，自合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買(mǎi)受人。

二、簡(jiǎn)易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么?

首先要清楚它們分別在什么情況下才會(huì)發(fā)生。

1、 簡(jiǎn)易交付，發(fā)生的前提是買(mǎi)受人基于某種原因，已經(jīng)事先占有了要出賣(mài)的標(biāo)的物，買(mǎi)賣(mài)合同一生效，標(biāo)的物就視為已經(jīng)交付。

2、 指示交付，發(fā)生的前提是出賣(mài)的標(biāo)的物既不是由出賣(mài)人占有，也不是由買(mǎi)受人占有，而是由第三人占有，當(dāng)出賣(mài)人將標(biāo)的物的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人的時(shí)候交付完成。

3、 占有改定，是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過(guò)協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。

對(duì)于不同的交互方式它是存在著不同的風(fēng)險(xiǎn)的，而最常見(jiàn)的就是簡(jiǎn)易的交付的方式，也就是原來(lái)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給他人了，那么買(mǎi)賣(mài)合同成立的話，就自動(dòng)的發(fā)生這樣的一種交付的效益了，還有一種就是指示交付。

在購(gòu)房者和開(kāi)放商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，其中就會(huì)對(duì)商品房屋的交付的時(shí)間有約定，如果是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)逾期交付的情況，此時(shí)就要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定，對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任的。