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依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收部門(mén)與被征收人就征收補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成協(xié)議的，可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，征收部門(mén)要依據(jù)協(xié)議的規(guī)定支付補(bǔ)償款，那么拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形?下面由愛(ài)土拆遷律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

一、什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效

根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類(lèi)：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么

1、對(duì)當(dāng)前形勢(shì)要有清醒的認(rèn)識(shí)

任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過(guò)了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒(méi)有物殊的關(guān)系，沒(méi)有特殊的背景，沒(méi)有特殊的能力，不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問(wèn)，從法律角度講，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是不會(huì)存在任何問(wèn)題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然，作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過(guò)渡用房的準(zhǔn)備。

2、對(duì)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握

任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策。這個(gè)政策會(huì)通過(guò)公開(kāi)的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對(duì)于送上門(mén)的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策，積極爭(zhēng)取自身的合法利益。

3、要有一個(gè)平和的心態(tài)

房屋要拆遷，這是個(gè)人無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)，在這個(gè)現(xiàn)實(shí)面前情緒會(huì)變的復(fù)雜，但一定要理智，不要心存當(dāng)“釘子戶”的想法，首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對(duì)于達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強(qiáng)制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時(shí)會(huì)更加果斷，不會(huì)拖而不決。

4、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償?shù)睦孀畲蠡?/p>

拆遷無(wú)情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點(diǎn)上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對(duì)拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭(zhēng)取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭(zhēng)取自已在拆遷中利益最大大化。

5、認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱

對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補(bǔ)償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等;如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

以上知識(shí)就是愛(ài)土拆遷律師團(tuán)對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的科普解答，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形包括簽訂協(xié)議的主體不具有民事行為能力、非房屋所有權(quán)人簽訂的協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議違反法律規(guī)定等。