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如果拆遷方拿著2008的征收文件，以2008年的拆遷標(biāo)準(zhǔn)要拆你的房，你愿意嗎?

程女士最近就遇到這個問題。2008年拆遷方張貼了拆遷公告，程女士的小區(qū)劃入了棚改范圍要進行拆遷，但因補償不合理，程女士和另外幾十戶一直沒簽訂協(xié)議，仍然居住在要拆的房子里，拆遷的事就這樣拖了下來……

2018年拆遷方重啟了拆遷，但只愿按照2008年的補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償安置。這一消息出來，程女士坐不住了，大家聯(lián)名要求拆遷方按照2018年的政策進行安置，卻得到了“望被拆遷戶認(rèn)清形勢，平和心態(tài)，克服困難，積極主動配合……”的回復(fù)。

那么，程女士要求拆遷方按照2018年的政策進行安置，這個要求合理嗎?

一從法律層面來說

2008年程女士和其他幾十戶與拆遷方就補償達不成一致，根據(jù)當(dāng)時實施但目前已被廢止的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，可以申請裁決，在裁決規(guī)定時間內(nèi)未搬遷的，有關(guān)部門可以強制拆遷或申請人民法院強制拆遷。但很顯然，拆遷方并沒有強制拆遷，那么當(dāng)年的拆遷就已完結(jié)。

所以，現(xiàn)今要拆遷就必須遵守“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證”的拆遷原則，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》重走拆遷流程：

①征收決定程序：建設(shè)單位提出用地申請，政府啟動征收程序→房屋征收部門對征收房屋進行調(diào)查登記并公調(diào)查結(jié)果→擬定征收補償方案，報市縣級政府→論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見(不少于30日)→公布征求意見情況并根據(jù)意見對征收補償方案的修改情況→進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估→補償費用足額到位→市縣級政府作出房屋征收決定并公告;

②征收補償程序：被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)→評估機構(gòu)進行房屋價值評估并將分戶評估報告向被拆遷人送達→被拆遷人選擇補償方式，貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換→訂立補償協(xié)議，若達不成補償協(xié)議或房屋產(chǎn)權(quán)人不明，市縣政府作出補償決定并公告;

③搬遷程序：

1)自行搬遷：訂立補償協(xié)議后，被拆遷人在約定搬遷期限內(nèi)自行搬遷?；蛘哒鶕?jù)作出的補償決定給予補償，被拆遷人在補償決定搬遷期限內(nèi)(不少于90日)自行搬遷;

2)強制搬遷：被拆遷人在市縣政府作出的補償決定的法定期限內(nèi)，不復(fù)議不訴訟，且在補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)(不少于90日)又不搬遷的，可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

二從社會層面來說

2008年的物價、房價能和2018年的比嗎?

北京2008年平均房價才12479，2018年就升至62957，上漲404%，重慶上漲了144%，廣州上漲了327%，上海上漲了242%。全國的房價、物價這十年間上漲地厲害，如果按照2008年的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，程女士一家能買到房子嗎?

更何況拆遷本是為了改善被拆遷人的居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，哪有“一拆返回十年前”的理?

三從情理層面來說

既然2008年拆遷方對已簽訂補償協(xié)議的被拆遷人進行了合理補償安置，那拆遷方也應(yīng)該對2018年的拆遷戶進行妥善安置，這才能彰顯公平。

更何況拖了十年，拆遷方一直沒有履行妥善安置被拆遷人的義務(wù)，責(zé)任在拆遷方，那拆遷方就應(yīng)該滿足被拆遷人的共同要求，給予合理的拆遷補償。

什么“支持征收工作”“破壞當(dāng)前大好安置政策”，這是拆遷方入戲太深。既然都是合理公平的拆遷補償，還怕什么?拿著十年前的補償標(biāo)準(zhǔn)，糊弄誰呢?

現(xiàn)實中，用幾年前的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)來征收，是常見的違法征收亂像。被拆遷人一定要清晰的認(rèn)識到“只要補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，就不要簽字”，就像程女士他們一樣，運用法律武器保護自己的合法權(quán)益。