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房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，涉及被征收人的補(bǔ)償數(shù)額。

如果房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會(huì)遭受巨大損失。

而這在征收拆遷實(shí)踐中，因房屋征收補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)這種現(xiàn)實(shí)情況，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師提醒各位被拆遷人，以下這四種房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽：

一、“空白協(xié)議”不能簽

在征收拆遷的實(shí)踐中，”空白協(xié)議”的簽訂比較常見(jiàn)。

在明拆遷律師通過(guò)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：通常，會(huì)有村委會(huì)或者村集體里的相關(guān)工作人員和拆遷方的人員一起拿著空白協(xié)議上門找被征收人簽字。

當(dāng)被征收人質(zhì)疑為什么協(xié)議是空白的時(shí)候，這一行人通常會(huì)說(shuō)：“相關(guān)程序還在審批，反正補(bǔ)償不會(huì)少你的，你優(yōu)先簽了字就可以優(yōu)先選房子或者有其他好處”;或者只要是被征收人提的條件都通通答應(yīng)，前提是先把空白協(xié)議簽了……

在這樣的情況下，很多被征收人禁不住誘惑就把空白協(xié)議簽了。

然而，直到拿補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，被征收人才會(huì)發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙。

征收方給的補(bǔ)償跟之前的許諾完全不一樣。

這主要是因?yàn)椤翱瞻讌f(xié)議”的內(nèi)容尚未確定，被征收人一旦簽了字，主動(dòng)權(quán)就轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，這時(shí)候征收方對(duì)于補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等協(xié)議內(nèi)容想怎么填就怎么填，而當(dāng)事人只能被動(dòng)接受。

當(dāng)然，空白協(xié)議是法律明令禁止的，但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中，被征收人又往往因?yàn)榕e證困難而陷入被動(dòng)的局面。

對(duì)于“空白協(xié)議”，被征收人要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，在明拆遷律師提醒大家，不管征收方說(shuō)得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對(duì)不要上當(dāng)受騙，空白協(xié)議一定不能簽!

二、內(nèi)容不清楚、重要條款缺失的協(xié)議不能簽

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議至少應(yīng)該包含以下主要內(nèi)容：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

以上內(nèi)容都是拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須具備的內(nèi)容，也是與被征收人的利益息息相關(guān)的重要信息，如果上述內(nèi)容在補(bǔ)償協(xié)議中嚴(yán)重缺失，被征收人千萬(wàn)不能簽字，避免因協(xié)議內(nèi)容不明確發(fā)生不必要的糾紛。

三、補(bǔ)償不合理的協(xié)議不能簽

補(bǔ)償合理與否，其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。

過(guò)低補(bǔ)償不能簽，當(dāng)然，被征收人也不要漫天要價(jià)。

而市場(chǎng)價(jià)格被征收人如果不好把握，可以周圍鄰居的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。

如果你的補(bǔ)償費(fèi)用與周圍鄰居相差過(guò)大，那就很可能不合理了。

但總體來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償金額的確定是一個(gè)比較專業(yè)的問(wèn)題，在明拆遷律師建議如果被征收人對(duì)補(bǔ)償方案尚有疑問(wèn)，先不要著急簽字，必要時(shí)可以尋找一位專業(yè)拆遷律師來(lái)幫助您辨別!

四、沒(méi)有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽

前文也有提到，違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式是補(bǔ)償協(xié)議里必須要有的內(nèi)容。

而所謂的違約責(zé)任不僅是針對(duì)被征收人，更要針對(duì)征收方。

現(xiàn)實(shí)中，征收方經(jīng)常會(huì)拿事先擬定好的格式協(xié)議給被征收人簽字。

這樣的格式協(xié)議一般都沒(méi)有對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)條款規(guī)定。

這主要是因?yàn)椋菏聦?shí)上征收方知道置換的房屋可能會(huì)存在某些問(wèn)題與協(xié)議不相符合，貨幣補(bǔ)償也可能會(huì)不能按期足額下發(fā)，所以征收方在擬定協(xié)議的時(shí)候會(huì)盡可能的規(guī)避責(zé)任的承擔(dān)，也就是不約定違約責(zé)任，但這對(duì)被征收人極為不公平。

所以，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補(bǔ)償協(xié)議除了應(yīng)該明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償方式及期限等重要內(nèi)容，還應(yīng)明確雙方相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避責(zé)任的補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽!