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?裁判要旨：

在生活中，有很多開(kāi)發(fā)商與當(dāng)事人簽訂預(yù)售合同后，又將房屋轉(zhuǎn)賣他人。被發(fā)現(xiàn)后，就以二期為噱頭誘騙當(dāng)事人簽訂其他房屋買賣合同，最后以二期房屋是他人建造售賣為由脫責(zé)。此種開(kāi)發(fā)商近年來(lái)數(shù)見(jiàn)不鮮，背信棄義視合同為無(wú)物，嚴(yán)重侵害當(dāng)事人合法權(quán)益。當(dāng)事人的房屋合同雖已簽訂，但幾年都不能如愿得到房屋，售房處相互推諉責(zé)任，錢也退不回，房也拿不到。其實(shí)關(guān)于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任義務(wù)、何時(shí)交付房屋、違約金定金等規(guī)定，法律都有明確說(shuō)明，但是普通百姓可能不知道具體的規(guī)定，也不知道在此種情況發(fā)生后該如何維護(hù)自身合法權(quán)益，本案當(dāng)事人就是其中之一。但其積極委托律師、配合律師工作，最后成功拿回了房款并得到了應(yīng)得的賠償。在面對(duì)一房二賣的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極委托律師，從而最大程度的降低損失，最高程度的獲得賠償。

庭審雙方：

原告：趙先生、劉女士(趙先生妻子)

委托代理人：王xx，北京晏清律師事務(wù)所律師

被告：石河子某投資發(fā)展有限公司

案件概述：

兩位原告系夫妻，2013年委托母親付女士與被告簽訂商品房買賣合同，約定元告以按揭貸款方式付款,簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日支付不少于 841805元,剩余房款申請(qǐng)銀行按揭貸款。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議同時(shí)向被告交納定金 100000元,作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。原告分期向被告支付房款合計(jì) 1200000元。2013年 11月，因?yàn)榉课葙|(zhì)量存在問(wèn)題未維修，雙方協(xié)議換房。2016年 1月 26日，兩原告與被告簽訂《商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售合同各案登記表》，其中說(shuō)明預(yù)售人為被告,預(yù)購(gòu)人為原告。本房屋的《商品房預(yù)售合同》買受人處原告簽字，出賣人處空白。由于長(zhǎng)時(shí)間未履行合同，原告主張解除合同，并要求被告條退回房款支付利息和二倍定金。

法院判決：

最終法院判決解除合同，并要求被告退還房款，支付銀行同期貸款利息和二倍定金賠償。

總結(jié)：

在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，一定要積極尋求律師的幫助，本案房屋預(yù)購(gòu)合同從2013年就訂立了，但是房地產(chǎn)公司一直不交房，如果再等下去，又不知道要多少年，本案當(dāng)事人果斷委托律師后，三個(gè)月就解決了這件煩心事，要回了房款和利息。