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在房屋拆遷活動中，房屋的價值應(yīng)該是被拆遷人最關(guān)心的問題，那么對于房屋價值的評估就尤為重要了。

很多時候被拆遷人都會給我們律師反應(yīng)，要拆遷的時候來了一群不知道是什么身份的人來家里轉(zhuǎn)了一圈，然后就說過幾天給我們評估報告。這樣的評估報告我們可以認(rèn)可嗎?到底怎么樣的評估才是合理合法的呢?下面愛土拆遷律師團(tuán)為您詳細(xì)分析。

無資格人員走過場，評估被推翻

劉先生位于湖北省某縣城的老小區(qū)的房屋被列入了拆遷范圍。拆遷方委托了當(dāng)?shù)氐哪撤课輧r格評估事務(wù)所對劉先生的房屋進(jìn)行評估。當(dāng)自稱是評估工作人員來到了劉先生的房前屋后，走過場的轉(zhuǎn)了一圈，拍了些照片。然后就對劉先生說可以了，過幾天由拆遷辦把評估結(jié)果給你。

劉先生其實(shí)對此人的身份也有點(diǎn)懷疑，但是由于害怕得罪拆遷辦也就沒有提出質(zhì)疑，也沒有要求這些人拿出證件。

幾天后，當(dāng)評估結(jié)果送達(dá)給劉先生時，果然不出所料，這個評估結(jié)果非常低，總體算下來與周邊的房地產(chǎn)市場價格簡直是天壤之別。并且劉先生發(fā)現(xiàn)，這份評估報告上簽名的人與當(dāng)時現(xiàn)場勘查的評估人員并不是同一個人。

經(jīng)過調(diào)查，當(dāng)時現(xiàn)場勘查的評估人員只是這家評估事務(wù)所的一名普通文員，并沒有評估資格。劉先生即刻以評估人員不具備評估資格和評估價格偏低為由，向原估價機(jī)構(gòu)書面申請符合評估。這家房屋價格評估事務(wù)所在收到劉先生的符合評估申請后，立刻指派了有資質(zhì)的評估師到現(xiàn)場重新測量，并對原來的評估結(jié)果做出了修正。

房屋拆遷評估測量人員需要什么資質(zhì)?

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

這里可以看出對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、調(diào)查、測量的人員必須是注冊房地產(chǎn)估價師，本案例中，評估機(jī)構(gòu)隨便找了一名普通文員來進(jìn)行現(xiàn)場勘查肯定是違法的。

什么是注冊房地產(chǎn)估計(jì)師

注冊房地產(chǎn)估價師是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊 , 取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。所以被拆遷人可以要求評估人員出示房地產(chǎn)估價師注冊證書，沒有評估資質(zhì)的人員可以拒絕評估。

冒用注冊房地產(chǎn)估價師名義從事估價活動，需要負(fù)法律責(zé)任

根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第三十六條規(guī)定：違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)注冊，擅自以注冊房地產(chǎn)估價師名義從事房地產(chǎn)估價活動的，所簽署的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令停止違法活動，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

所以本案例中這家房屋評估機(jī)構(gòu)的做法是存在違法的，劉先生因?yàn)樵u估價格過低并且評估人員無評估資格為由，要求復(fù)核評估的要求是合理合法的。

愛土拆遷律師團(tuán)提醒各位被拆遷戶，實(shí)際來你家進(jìn)行現(xiàn)場勘查、測量、評估的人員必須是注冊房地產(chǎn)估價師，請大家一定擦亮眼睛，分辨評估人員的真?zhèn)巍?/p>