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征收拆遷，已成為當(dāng)下的一個大趨勢。

隨之而來的征收拆遷糾紛也呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化、擴(kuò)大化的特點(diǎn)。

在所有這些糾紛中，其直接的導(dǎo)火索都在于被征收人不配合征收方的征收拆遷措施。

實(shí)踐中，被征收人不配合征收拆遷，其根本上的原因還在于征收補(bǔ)償費(fèi)用偏低，被征收方不滿意，進(jìn)而抗拒征收拆遷的相關(guān)行政手段，以達(dá)到維權(quán)的效果。

但是，對房屋的拆除，是征收方勢在必行的行動。

對于不配合征收拆遷的被征收人，拆遷方自然會采取各種措施，以達(dá)到拆除房屋的目的。

那在被拆遷人不配合征收方的拆遷行動時，征收方在實(shí)操中都可能會采取什么樣的措施呢?下面讓北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)為您娓娓道來。

一、申請司法強(qiáng)制執(zhí)行

這種方式是比較正當(dāng)?shù)男姓侄瘟恕?/p>

征收中的司法強(qiáng)制執(zhí)行主要是指被征收人不履行市、縣級人民政府依法作出的征收補(bǔ)償決定規(guī)定的義務(wù)，征收方依法申請人民法院強(qiáng)制其履行搬遷義務(wù)的行為。

其表現(xiàn)形式主要是通過法院下發(fā)《強(qiáng)制執(zhí)行裁定》，后由法院的相關(guān)人員執(zhí)行房屋的拆除行動。

司法強(qiáng)制執(zhí)行，從程序上來說，是合法合理、正當(dāng)?shù)男袨椤?/p>

但在實(shí)踐中，征收方通常并不能找出能申請司法強(qiáng)制執(zhí)行的有力依據(jù)，所以這在征收拆遷的現(xiàn)實(shí)情況并沒有常用到。

二、行政強(qiáng)制執(zhí)行

行政強(qiáng)制執(zhí)行，這在征收拆遷的實(shí)踐中是最為常見的。

征收拆遷中的行政強(qiáng)制執(zhí)行主要是指征收方對不履行行政決定的被拆遷人，依法強(qiáng)制履行房屋拆除的義務(wù)。

其表現(xiàn)形式是有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)下發(fā)《強(qiáng)制執(zhí)行決定》。

被拆遷人在此要注意的是：征收方常常會以行政強(qiáng)制執(zhí)行為由進(jìn)行行政強(qiáng)拆，進(jìn)而侵害到被征收人的補(bǔ)償利益。

被征收人一定要及早聘請律師的介入，防止征收方的行政強(qiáng)拆。

三、非法強(qiáng)拆

這也是征收拆遷實(shí)踐中比較常見的現(xiàn)象，是對被征收人利益侵害最大、最直接的征遷手段。

這里的“非法”表現(xiàn)在沒有經(jīng)過法院或有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)強(qiáng)制執(zhí)行文書，即行政機(jī)關(guān)、拆遷公司或建設(shè)單位或村委會組織把房子給強(qiáng)拆了。

對于非法強(qiáng)拆行為，相關(guān)法律也明文要求禁止，并有相應(yīng)的處罰條例。

但即使是這樣，非法強(qiáng)拆給被征收人造成的損失也是無可挽回的。

即使對相應(yīng)人員有處罰，也彌補(bǔ)不了被征收人的補(bǔ)償利益損失。

因此，在明律師提醒各位被征收人，一定要盡可能保住自己的房屋不被非法強(qiáng)拆，尋求警察的幫助是必要的，且一定要早請專業(yè)律師介入案件。

四、偷拆、誤拆

從本質(zhì)上來說，偷拆、誤拆也是非法拆遷的一種具體形式。

只是在實(shí)踐中，偷拆、誤拆相對于征收方來說，比起直接非法強(qiáng)拆，其責(zé)任稍微要輕一些。

但對被征收人來說，依然是重大的財(cái)產(chǎn)利益?zhèn)Α?/p>

誤拆的話，一些地方責(zé)任人員是會承認(rèn)其錯誤的。

這對被征收人稍微要好一些，至少能找到責(zé)任的承擔(dān)主體。

而偷拆，就是完全找不到責(zé)任的承擔(dān)者，被征收人此時的損失除了房子本身的利益，還有征收拆遷的補(bǔ)償利益。

因此，還是那句話，被征收人一定要盡可能保住自己房屋。

如果實(shí)在是沒保住，相應(yīng)的錄音錄像等證據(jù)也一定要保存完全，以形成完整的證據(jù)鏈條。

五、先將房屋認(rèn)定為違法建筑再以拆違的方式強(qiáng)拆

“以拆違代拆遷”是征收拆遷中最為常見的房屋拆除方式。

以拆違代拆遷，一能節(jié)約補(bǔ)償成本，二能提高拆遷效率，是征收方最喜歡用的招數(shù)，卻也是對被征收人權(quán)益損害最大的房屋拆遷方式。

而這里的關(guān)鍵點(diǎn)在于“違法建筑”的認(rèn)定。

如果能確定被征收人房屋不屬于“違法建筑”，那后期維權(quán)才能取得最大的主動權(quán)，也才能爭取到應(yīng)有的補(bǔ)償利益。

但確定房屋是不是違法建筑，涉及全面的法律知識系統(tǒng)，也涉及大量的拆遷實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)積累。

因此，要解決這個問題，聘請專業(yè)的拆遷律師是必須。