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一、辦不動(dòng)產(chǎn)證需要什么手續(xù)材料？

辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要的手續(xù)是：

1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請(qǐng)登記;

2、房屋登記管理部門需要對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證;

3、對(duì)于合法合規(guī)并符合不動(dòng)產(chǎn)證辦理?xiàng)l件的申請(qǐng)進(jìn)行登記，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理流程是怎么樣的?

第一步：開發(fā)商進(jìn)行初始登記

初始登記的時(shí)間是交房后的60天內(nèi)，開發(fā)商需要將房屋產(chǎn)權(quán)資料送到房管相關(guān)部門，由房管相關(guān)部門做初始登記，時(shí)間周期約20-60天。也就是說，購房者交房后的三個(gè)月就可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上查詢初始登記的情況了，或者直接咨詢開發(fā)商。

第二步：購房者填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》

初始登記確定完成后，購房者就可以去房地產(chǎn)登記中心填寫《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》了，填好后，需由開發(fā)商簽字。

第三步：取映射圖

購房者可向開發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，到相關(guān)部門申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪。這一步也是相當(dāng)重要的，是相關(guān)部門確定房屋面積的重要依據(jù)，必須出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的。

第四步：繳納契稅、維修基金等費(fèi)用公共維修基金一般由物業(yè)所在地的區(qū)代理機(jī)構(gòu)收取，購房者繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)票一定要保管好。

第五步：為領(lǐng)證準(zhǔn)備材料

購房者需要準(zhǔn)備領(lǐng)取房產(chǎn)證所需的材料，如購房合同、購房發(fā)票、房屋結(jié)算文件、契稅發(fā)票等。

第六步：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證購房者需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，攜帶相關(guān)辦證資料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。還需繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

綜合上面所說的，辦理不動(dòng)產(chǎn)證是需要直接到房管部門進(jìn)行處理，同時(shí)還需要提交相關(guān)的證明材料，并按法定的流程走，這樣才能保障到自己的申請(qǐng)是可以獲得認(rèn)可的，所以，在處理的時(shí)候就可以多咨詢一下，只有辦理成功才能確定此房產(chǎn)是屬于自己的。