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一、房屋租賃期間承租人死亡的合同還有效嗎?

房屋租賃期間承租人死亡的合同是否還有效，共同居住，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸于無效了。

上述情況是承租人租賃房屋用于個人居住的。承租人租賃房屋用于從事經(jīng)營活動的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

《商品房租賃管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。由此可以知道房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。

承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權(quán)擅自搬入出租房屋。

二、如果是出租人死亡，合同還有效嗎

在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的家人無權(quán)收回房屋。

可見根據(jù)法律的規(guī)定，如果承租住宅的人去世了，和他共同生活的人有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。當(dāng)然也可以選擇終止合同。如果租賃的是商鋪，共同經(jīng)營人也可以繼續(xù)履行原合同。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，目前很多人可能對承租合同的法律效力并不是特別的理解，如果在房屋租賃期間內(nèi)承租人死亡租賃合同是否還會繼續(xù)的辦理法律行為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況來判斷，如果有共同租賃人的話，基本上是需要繼續(xù)履行合同，也就有效。