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一、房地產(chǎn)安置房增值稅要繳納嗎

要繳納的。房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理。按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定;由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房應視同銷售處理，按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定或是由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

二、安置房有哪些類型?

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

三、安置房可以買賣嗎?

具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

安置房也是要繳納土地增值稅的。安置房的價格是低于市場價格的，在沒有產(chǎn)權證的情況下，是不允許對外進行出售的。安置房的購買和商品房的購買是一樣的，只要手續(xù)齊全進行過戶就可以，該繳納的稅費一個也少不掉。